裝潢不僅能抵稅還可列賣房成本？　國稅局提醒 「少1動作」恐遭罰

EBC地產王

 

打造理想居家，有些人會委託室內設計，但有民眾好奇，裝潢是否需要開立發票？對此財政部中區國稅局曾表示，業者應於收取裝修款項時開發票，並且申報營業稅，亦有地政士提醒，裝潢可以認列當賣房成本，因此務必留存發票。

 

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發問，好奇裝潢是否要開發票，以及未來如果轉手，裝潢的開銷能否納入成本？文章吸引留言，多數網友也有同樣好奇，還有人進一步詢問「發票是否有限期使用年限？」

針對原PO的疑慮，有專業地政士回覆表示，裝潢可以認列當賣房的成本，但前提是2年內不能耗竭的固定物，而且是非家電類，認列成本時要提供發票、估價單以及契約，提醒應該妥善留存，以便賣房時可以舉證。還有內行人提醒，裝潢的發票可用於折抵當年度所得抵，賣屋時局部還可抵增值稅，抵稅項目由國稅局認定評估，建議裝潢過程留下工程證明，或是維修等其他佐證，對於屋主會有更多保障。

 

除此之外，財政部中區國稅局曾提醒，營業人承攬個人房屋設計、裝修工程等，依營業人開立銷售憑證時限表規定，屬包作業，應依工程合約所載每期應收價款時開立統一發票報繳營業稅。

 

中區國稅局指出，自從2016年年1月1日起實施房地合一稅制，個人出售屬房地合一稅課稅範圍之土地及房屋，應依其房地交易收入減除相關成本、費用或損失之餘額為所得額報繳應納稅額，因此支付的房屋裝潢、修繕工程等費用，須取得並妥善保留相關單據（如裝修之工程估價單、付款明細、統一發票等）以便於日後提供稽徵機關核實認定。

 

該局透露，過去經常發生個人申報房地合一稅案件，主張扣除之室內設計或裝修等成本費用，因承攬之營業人未依規定開立統一發票報繳營業稅，遭國稅局補徵應納營業稅額，並依加值型及非加值型營業稅法及稅捐稽徵法等規定，擇一從重處罰，提醒納稅人務必留意。