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房價高漲 都更退燒 水漪效應 豪宅不如捷運站

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王玉樹/台北報導

過去市場對豪宅帶動周邊房價有所謂「水漪效應」說法,豪宅周邊房價會隨距離越遠價格越低,不過這個法則現在越來越不適用!根據房仲業統計北市豪宅周邊250、500、1000公尺三圈內住宅平均房價,發現知名豪宅如「帝寶」、「文華苑」、「長虹虹頂」等案子都沒有出現隨距離而價格遞減狀況,甚至帝寶第外圍第二圈價格還比第一圈高出32.54%的情況。

豪宅房價帶動周邊房屋水漪效應,多起知名豪宅建案外圍的房價也在升溫。(圖/好房資料中心)

住商不動產根據台北市實價統計資料,計算豪宅方圓250公尺、500公尺與1000公尺等三圈內的房屋均價,結果知名豪宅如「帝寶」、「文華苑」、「松濤苑」、「輕井澤」外圍第二圈房價各比首圈還高出0.2%至32.5%不等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,「帝寶」是因第一圈周邊舊公寓不少,帶動房價效應有限,「松濤苑」、「輕井澤」也有這種情形,顯見舊社區中的豪宅,對房價的帶動力道不如想像。不過,位於信義計畫區的「皇翔御琚」、「信義之星」等群聚型的豪宅區,水漪效應就極為明顯,「豪宅位於同一區,彼此之間將競價,和周邊差距將會拉大。」

徐佳馨認為,當豪宅價格已經逼近300萬大關之際,一般住宅屋主惦惦斤兩後不會追隨,加上都更話題退燒,再去比價就無意義,這時決定一般住宅價格的關鍵,就不是靠沾富鄰居的光,而是回歸重大建設、生活機能等基本面。

台灣房屋智庫研究員洪佩君則說,水漪效應以捷運站最明顯,以捷運站為圓心,越靠近中心價格越穩固,但豪宅就不那麼絕對,「帝寶」的周邊包含濟南路商圈,價格在大安區並不算高,但第二圈卻包含了捷運忠孝新生站、大安森林公園的北側和附中學區,小套房價格飆漲之下,均價表現就顯得特別突出。

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