記者蔡惠芳／台北報導
房價到底跌了沒？根據昨（31）日揭曉的2014年第3季國泰房地產指數，全台房市呈現明顯的高檔盤整結構，6都房價仍堅挺上揚，每坪平均29.91萬元、季漲1.16％，不過新北市似乎步入衰退期。國建表示，總體來說，美國QE退場但利率不升，房市免驚。
根據國泰房地產指數調查，全台第3季可能成交價，全台6都每坪平均為29.91萬元，季漲1.16％，攀上史上新高。其中，台北市每坪續漲2.66％，達每坪80.43萬元，但還沒回到2013年第2季的史上最高點；新北市季跌0.04％、每坪38.34萬元；桃竹季漲0.94％達22.44萬元；台中市季跌4.51％，成為20.45萬元；台南市季漲5.83％為各縣市漲幅之冠，達15.79萬元；高雄市季漲3.41％，達20.29萬元。
國建協理林清樑表示，美國QE決定退場，但短期內不會升息，意味「資金行情」仍在，就一個滿水位的浴缸來說，只有水龍頭關掉，沒關係，至少止水栓沒有拔掉，這代表資金還在滿水位，因此房市「免驚」。
崑山科技大學教授陳淑美表示，比較樂見的現象是，自用剛性需求持續，使得部分小坪數、低總價住宅熱賣；另外高雄也表現硬挺，儘管氣爆事件一度讓外界憂心房市撐盤力道，但這一季在房價、銷售率、成交量等指標方面，都表現相對亮眼，因為高雄主力推案戰區並非在市中心，而是楠梓等外圍區，多數此區個案也銷售不錯。
景文科技大學副教授章定(火宣)表示，新北市推案戰區多集中在淡水、新莊二區，尤其淡水第3季就推出3萬戶，但區內人口只有15萬人，需求如何滿足新增供給令人擔心；另外大家最關心的房地合一實價課稅，從歷史經驗看，相信政府一定總是高高舉起、輕輕放下。
國泰房地產指數主持人德明財經科技大學副教授花敬群表示，全台6都多呈現價量背離的格局，整體銷售率從一月至九月逐月下滑，成交量能萎縮；尤以新北市萎縮現象最明顯，高單價房價區已連續4季房價下跌，顯示反轉格局確立；預期餘屋戶數的累積速度相當可觀，會以「萬」為單位累積。
花敬群分析，影響第3季房市的主要因素，或許是年底選舉接近、加上財政部推動不動產稅改，或許也是房市本身的壓力呈現所致；接下來財政部不動產稅改方案、選舉結果，都是房市潛藏的重要不確定性因素。
