記者何孟奎╱台北報導
內政部資料顯示，未來20年內，全國超過500萬戶住宅屋齡將超過40年，不過，都市更新速度緩慢，近年每年新建住宅約10萬戶，但更新數量大約只有1,500戶。
都更牛步化
對於都市更新進度如此緩慢，內政部政務次長花敬群表示，這是因為過去招商權責、分工不清楚，未來將成立行政法人，將有「正規軍」的作業模式，一方面可代理政府部門，另一方面又有業者彈性，操作起來空間會比較順暢。未來也將修正都更條例第9條，提升公辦都更的流程，給更明確的授權。
從數據可知，過去政府主導的都市更新，成效相當不彰。內政部2005年起和經建會（現為國發會）及地方政府共同勘選補助244處都更示範地區，112處已經先期評估後暫緩，截至去年5月底止，僅完成26處招商實施、十處政府自行投資興闢重大公共建設，其餘96處還在規劃中。
都更牛步化，主要原因包括釘子戶與權利分配的問題。
土木技師公會全國聯合會理事長、民進黨不分區立委施義芳指出，要解決不同意戶的問題，可以提高誘因，目前老屋最多的要屬四、五層樓的公寓，如果沒有誘因，屋主「就會繼續丟著，結果釘子戶越來越多」，因此應再提高容積獎勵。
