好房網雜誌2024年1月號／撰文：陳玉蘭、圖：Google Maps
鐵路高架化打通台中市各區交通任督二脈，南區受惠鄰近高鐵與台鐵雙鐵共構優勢，加上大里夏田產業園區開發帶動，催出新一波房市剛性需求，在既有自住買盤支撐與鄰近13期重劃區高房價外溢下，房價站上4字頭，有緊追屯區之勢。
有巢氏房屋台中美村復興加盟店店長賴柏睿表示，南區緊鄰13、14與11期重劃區，鄰近南屯區好市多、秀泰影城，在聚客效應下導致屯區房價高漲，讓不少自住客轉往南區覓屋，加上又鄰大里區，「南區雖沒有捷運經過，但距離高鐵與台鐵站僅8分鐘車程，交通利多優勢也把區域房價拉上來。」
由於南區開發時間早，所剩腹地有限，屬於台中市街廓發展成熟商圈，買盤集中在新成屋與中古屋為主。櫻花建設「櫻花孩子王」屋齡4年，成交單價約在37～38萬元，惠宇建設在13期推出「惠宇13Hills」，規畫30、50、60坪2～4房物件，含車位總價帶落在2,300～4,600萬元，鎖定中山醫學院醫師與教授客群。
賴柏睿坦言，南區中古屋在屋齡上有斷層，因921大地震緣故，一度出現推案空窗期，導致中古大樓屋齡多在25年以上，平均單價約在24～28萬元，5～15年左右屋齡稍新中古屋單價都站上3、4字頭，2房總價帶約落在1,200～1,400萬元，「長億城攬翠區」社區屋齡28年，因鄰近台中高工，鄰近中山醫商圈，生活機能便利，3房平車總價約在1,000～1,100萬元，市場指名度高。
