聯合報記者朱曼寧／台北報導
六都陸續公告去年12月與全年買賣移轉棟數，台中、桃園、台南及高雄地政局昨天率先公告統計數字，去年除了台中呈現成長，其餘三都都較前年下滑，其中又以「南二都」台南、高雄衰退幅度較大。房仲業者說，預期今年房市將見價格明確下修，全年恐面臨30萬棟保衛戰，價量雙跌直到2024年再作觀察。
房仲業指出，今年房市有平均地權條例修法的壓力，又有停滯性通膨的隱憂等，整體而言有五大力道拉扯，包括經濟成長力、疫後恢復力、通膨回穩力、升息影響力和政策後座力，將牽動房市的變化。
台中等四都地政局昨天公告去年12月買賣移轉棟數，統統呈現「月增、年減」，顯示北溫南冷、旺季不旺。和去年11月相比，以台中的增幅百分之21.3最高；若和前年同月相比，台南衰退百分之26.4、高雄更下滑百分之45.5，南市創近14年同期新低、高市則創近11年來同期新低紀錄。
此外，去年全年四都買賣移轉棟數分別為桃園41498棟，較前年減少百分之5.6；台中50972棟、成長百分之1.9；台南23091棟、減幅百分之13.6；高雄37117棟，下滑百分之17.3。
專家分析，房市進入傳統旺季卻旺季不旺，依然處於冷靜期，不過，四都短期似乎有打底之勢，顯見房市降溫後，部分屋主有感，若願意小幅讓價，仍可換來成交，因此成交關鍵在價格，不過對比去年同期量縮仍大，買氣並未完全回頭，預估去年移轉量落在32萬棟左右。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年房市上半年延續2021年的多頭氣勢，但去年下半年受升息、打炒房、選舉等因素急速冷卻，12月買賣移轉棟數量能也毫無懸念與整體環境一致走緩，各地不論是傳統熱區、重畫區，或是話題產業進駐地段都無法倖免於難，尤其以過去兩年漲勢飛快的南二都降幅最為明顯，顯見台積電話題熱度已過，且在尚未進駐下，無助實質居住上實質效益。
觀察目前市況，大家房屋企畫研究室副理郎美囡說，自中央銀行升息以來房市買氣明顯降溫，去年第四季利空因素盤據，買方追價意願薄弱，部分賣方惜售等待理想時機，不過，也有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已開始有不錯的產品入市，且有議價空間，買方可多方看屋，伺機進場。
陳炳辰指出，觀察四都，去年利空頻傳，確立量縮回檔，推測全年移轉量落在近卅二萬棟。至於今年，目前市場沒有好消息，反而有平均地權條例修法、持續升息、國內總統大選以及全球戰事、通膨等不利總經的因素，建商撐價沒有意義，預期今年將見價格明確下修，全年面臨卅萬棟保衛戰的可能性，價量雙跌直到2024年再作觀察。
