經濟日報記者陳美玲／台北報導
據實價登錄網資料統計，台中水湳經貿園區土地買賣金額在2019年政府釋出標售下，2020、2021連兩年標售金額均破百億元，其中2020年總交易金額更衝上243億元高峰，去年交易規模也有158億元，連北部建商遠雄等均出手，受建商重視程度直逼七期。
信義全球資產總經理柯宏安分析，2021年水湳經貿園區土地交易金額較少，主因建商已多數搶先插旗，可購土地相對量少，讓總交易金額下降。
柯宏安指出，被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」，為台中都會區綠帶最大的重劃區，未來除了將有捷運橘線經過外，也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設，各項利多因素抬升熱度，不僅被市場譽為下一個七期，更吸引包括如遠雄等北部建商爭相標地進駐。
以區位來看，文商段為水湳經貿園區土地標售成績最精華亮眼的地段，2020年總交易金額139億元，2021年來到146億元，總計兩年總交易規模就占整體水湳經貿園區交易約七成。
柯宏安分析，文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因，從實價登錄網資料可發現，2016年該地段的土地平均每坪成交價約落在110~150萬元，不過到2021年時，每坪單價已站上200萬元大關，五年來地價增幅達三到八成之多，顯示區域受重視程度不亞於七期重劃區。
柯宏安表示，由於營建成本居高不下，加上政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下，今年初至今可看到建商獵地態度轉趨觀望，中小型建商則出現欲售地出場調節態度，接下來建商可能調整購地推案步調，或是經營上考慮轉向商用不動產開發等想法。
