經濟日報記者宋健生／台中報導
台中市地政局15日與逢甲大學共同舉辦「109年台中市住宅交易價格指數成果發表會」，調查顯示台中住宅市場中，購屋者平均年齡為40歲，比全台平均購屋年齡最高的台北市少了2歲，且購屋者超過一半、有52.5％為女性。
這次房價指數也發布三大創新成果，包含「購買者社經屬性資料」、「價量變動軌跡圖」及「基準地比率分析」，讓房市資訊更加公開透明化，吸引國內相關領域產、官、學界代表共同參與。
調查顯示台中住宅市場中，購屋者平均年齡為40歲，比全台平均購屋年齡最高的台北市少了2歲，且購屋者超過一半、有52.5％為女性。記者宋健生/攝影
台中市地政局長吳存金指出，透過逢甲大學團隊研究運用「購買者社經屬性資料」，可從需求面來解析台中市的不動產客群，例如購買者戶籍、年齡、性別等。
此外，「價量變動軌跡圖」以價為縱軸、量為橫軸，分為上升、高峰、降低、低谷四階段，分析價量關係將不動產景氣循環簡單呈現，有助於檢視觀察住房市場的發展情況。
另外，逢甲大學研究團隊更首創「基準地比率分析」，利用近價區段內選定具代表性的「基準地」，瞭解區段範圍內的歷年價格浮動狀況。
日後民眾如有土地買賣需要，就能以附近基準地價進行比較，並且根據浮動狀態做出正確且理性的選擇，作為進行土地買賣交易時的參考依據。
此次成果發表會公布五大分群住宅價格指數的波動，自102年迄今發布的五大分群指數至少都成長60％以上，但近五年價格成長趨勢放緩，受外在大環境影響，指數上下浮動，處於盤整狀態。
交易量方面，108年度住宅交易件數為1萬5,170件，與107年度的1萬6,368件相比，交易量減少1,198件，減少幅度約7.3％。
而就需求面來解析台中市的住宅市場，購買族群以設籍縣市別來看，設籍台中市占69.6％，第二為彰化縣占6.6％，第三為台北市占3.8％，購買者約七成為中部地區民眾。
以性別來看，購屋者52.5％為女性，女性大於男性；購屋者平均年齡為40歲，購屋平均年齡最高的縣市為台北市42歲，最低為屏東縣36歲；購屋者貸款額平均為868萬元，貸款額最高的縣市為台北市、平均為1,065萬元，最低為基市663萬元。
吳存金進一步說明，未來因應平均地權條例修法，實價登錄申報期限將由登記完畢後30天，提前於登記案件送件時併同申報。
對於以實價登錄資訊為基礎的月報及指數發布，能有效縮短發布期程，提供民眾更及時、精準的不動產交易資訊，避免不當哄抬房價，實現居住正義。
吳存金說，台中市住宅交易價格指數月報即將邁入第三年，提供購屋者、不動產開發業者與相關領域學者，具公信力的住宅價量資訊發布查詢管道，市府持續累積分析訊息，藉由資訊發布的首創，讓住宅資訊更加完整、透明化。
今天的成果發表會，邀請逢甲大學教授楊賀雯、台中市不動產開發公會理事長林正雄、秘書長李佳蕙、台中市大台中不動產開發公會理事長王至亮、台中市不動產聯盟協會榮譽理事長王逸華。
以及台中市不動產估價師公會理事長郭世琛、台中市不動產仲介經紀商業公會理事長吳本源、台中市地政士公會理事長藍翠霞、台中市直轄市地政士公會常務理事郭建發等人共同與談。
