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不是每個地方都買老屋!他想在「這裡」挑30年房遭勸退:客群少很多

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
台灣房價居高不下,不少買不起新屋的人會轉而選擇購買老屋,根據聯徵中心資料顯示,30年以上老屋的交易就佔了整體房屋交易的21.1%,不過隨著區域的不同,對於老屋的接受度也就有所差異。
 
日前有名網友在PTT上發文,表示由於新竹、竹北的房價高,因此決定放棄新房,轉看30年以上老屋,並稱台北市很多人住在老屋,感覺比較不擔心,但是不了解新竹老屋的安全性,好奇如果請結構技師確認過,安全沒有問題的狀況下,是否能入手新竹的老屋。
 
新竹縣市屋齡普遍較輕,購屋族對於老屋的喜好度相對較低。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
竹北縣三。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
然而不少網友都勸退原PO,認為以新竹的狀況來說,老屋的未來性並不佳,表示「客群少很多,工程師(其實通常是老婆要求的)住老房的意願不高」、「買老屋出租吧,工程師偏好新成屋」、「竹北來說開始重劃後那批最老應該也不到25年,30年以上的可能偏向老市區,之後要賣抗性會比較高」、「老透天至少有土地,老公寓在新竹根本沒人要,工程師根本不想住老房」。
 
而即使不買新成屋,網友們也建議應該挑選在921地震之後的建案,分析「20年以下吧,至少是921後的新建照」、「目前屋齡10+到921地震後的中古,滿有補漲空間的」;有人則是從實際面出發,建議其實應該從貸款和裝修程度思考,表示「其實整理起來都沒差,看你用途要出租還自住決定裝修程度,另外先問銀行貸款成數比較重要」。
 
新竹縣市和其他六都相比,屬於屋齡較新的區域,新竹縣為26.93年,新竹市則是27.74年,和台北市的36.97年、台南市的33.64年、高雄市的32.48年相比,房屋普遍較新。
 
如果想要購買老屋,房產專家胡偉良則建議,最好挑選「老破小」,也就是地段比較好,但屬於老區,屋齡較老、房子較破、面積較小,這類物件特點是生活機能的便利性佳,抗跌性好,但舒適性會較差。雖然完全改建困難性也高,沒有太大的增值空間,但因具備地段優勢,決定了這類房子沒什麼太大風險;但「老破大」的房子總價太貴,反而會放大「老」和「破」的缺點,除非有改建的可能,否則只有降價才能賣出。
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