工商時報記者呂欣芷／台北報導
公股銀行積極活化資產，在租金收益方面，受惠積極招租與市場行情調整，預期全年租金將微幅成長。針對長期持有的不動產，公股銀也透過參與都更危老案、設定地上權等方式，力拚提高資產價值。
臺灣銀行指出，受惠市場標租行情調整，預期今年全年租金收入可望呈現個位數成長。合庫銀行估算，在持續增加不動產出租活化下，今年前五月已新增出租15筆，每月增加租金收入約200萬元，因此預估全年租金收入成長幅度約近3％。
土地銀行表示，由於可出租資產多已完成出租，整體租金收益來源穩定，預估全年租金收入將與去年持平，約落在4億元左右，未來仍將持續透過資產活化及招商招租等措施，提升不動產經營效益及資產價值。
為解決行舍老舊問題，公股銀近年積極透過危老重建或都市更新活化資產，目前正進行或規劃中的行舍都更危老案，包括土銀10件、合庫銀6件、兆豐銀3件、臺銀2件等。
土銀說明，現階段參與都更危老的行舍，多為原有宿舍、倉庫、營業行舍及位於精華區之土地，未來完工後不僅可提升營業據點品質與耐震安全，還可增加資產價值、提升使用效率及創造資產活化收益，例如部分原有倉庫參與都更分回後的房屋及車位，將規劃辦理標售作業。
臺銀強調，目前包括馬祖分行、羅東分行2處自有老舊行舍進行重建工程中，藉由建物更新改善動線不佳、行舍侷促等既有空間使用效率，並可充分設置無障礙設施，打造友善金融服務環境。
合庫銀則有指標大案寶通大樓都更案，完工後除帳上新增完工不動產外，扣除法定自用比例部分，剩餘商用不動產預期可增加租金收益。
針對暫無都更危老計畫的閒置資產，臺銀與土銀也研擬設定地上權，初步規劃鎖定高雄等南部大面積地塊辦理公開招標。土銀提到，去年5月已推出首宗設定地上權案，目前則有高雄市三民區土地及屏東縣高樹鄉土地，皆規劃採用設定地上權活化；臺銀指出，一處位於高雄市苓雅區的土地，擬參考國產署招標國有土地設定地上權之作法，辦理公開招標設定地上權。
原文出處 【公股銀參與危老都更案、設地上權等方式 提高資產價值】
