好房網News記者呂詠柔／綜合報導
新青安貸款自2023年8月起上路，今年7月底即將屆滿，市場高度關注未來走勢。然而近期則傳出，相關部會有共識針對新青安有所調整，推出「新青安2.0」的改版措施，且行政院長卓榮泰已表態，新青安2.0不會以同樣的方式延長。
現有的新青安最大特色包含貸款最高額度1000萬元、貸款年限40年、寬限期5年以及利率1.775％（公股銀行補貼利息半碼與內政部補貼1.5碼），期限至2026年7月31日。
而新青安改版預估有3大核心，首先是將現行政策的「寬限期5年縮短為3年」，也就是回到舊版青安的規定，此舉意在測試借款人的真實還款能力，避免寬限期結束後的違約風險。
第二為「利息補貼面臨縮減或取消」，現行的利息補貼，是由公股銀行與住宅基金共同補貼，而公股行庫已提出建議，考量資金成本與市場公平性，未來可能逐步取消或大幅縮減利息補貼。一旦貸款利率回歸市場行情，恐將提高購屋成本。
最後一點則是「增設『80條款』限制貸款年限」，導入「借款人年齡加貸款年限不得超過80」的限制。起因在於最長40年期的貸款年限，引發中高齡者透過長年貸款投入房市的疑慮，而「80條款」的推出可過濾掉財務槓桿過高的族群。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，高房價下，先前新青安方案的最高貸款千萬元，在效益上實已打折扣，特別是在雙北市不見得有所受惠，而房貸水位因素，傳出即使政策修正，還是得對於排撥時程有心理準備。
陳炳辰進一步表示，加上在審核上也本有個人的年齡、職業、資產或購買物件有所不同，此次的新方案又再加上寬限期、利息補貼調整，制定上的保守都顯示難以再掀過去新青安旋風，尤其央行對銀行管控不鬆懈，又沒有直接的房市政策利多刺激，討論度與房市信心同步低迷。
