台積電好吸金！高雄有錢購屋族變多　楠梓增幅勝鼓山

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

富到流油的台灣，2023年億萬富翁高達11萬人之多，觀察近年受惠台積電設廠議題而火熱的高雄，高薪置產客也愈來愈多。台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，高雄年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成，以三民區增加最多，其中楠梓、仁武等台積電概念區，增幅也勝過傳統富人區的鼓山。

 

根據金融聯徵中心資料顯示，高雄2023年年薪超過2百萬元的高薪購屋族佔比近1成，且較5年前增加約2個百分點，以傳統富人區的鼓山區佔比18.9%最高，三民區15.1%居次。不過如果從高資產族的增加幅度來看，三民區5年來增加4.9個百分點最多，成為有錢人愈來愈多的熱點，楠梓區增加3.5個百分點居次，大勝鼓山區的1.7個百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，高薪購屋族比例逐年增加，除顯示有錢人增加，也反映出購屋門檻愈來愈高，尤其受台積電效應，高雄房市發展蓬勃，近5年平均單價從16.6萬元到2023年上揚至23.9萬元，增幅44%，平均總價也從763萬元增加至979萬元，總價負擔增逾2百萬元，在物價通膨和房價高漲的因素下，年薪沒到一定基礎恐怕對於買房「只能遠觀不能褻玩焉」！

 

台積電帶動房市　購屋門檻也拉高

 

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區，素有高雄富人區之稱，因此高薪購屋族佔比高並不意外。

 

至於三民區，顏政豪指出，區域發展早且成熟，以總價較親民的老公寓、中古大樓等物件為大宗，幾個優質生活圈像是高醫、科工館、河堤商圈及新興的中都重劃區等，不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳，部分商圈更有台鐵地下化及輕軌機能紅利，近年吸引建商推出不少高總價住宅，總價帶落在2~3千萬元左右，磁吸不少中高端客群。

另外觀察楠梓、仁武、橋頭等台積電概念區，高薪購屋族均有增加趨勢，其中楠梓區近5年增加3.5個百分點，有錢人增加幅度比鼓山區更高，而屬於亞洲新灣區範圍的前鎮區，高薪購屋族則愈來愈少，近5年減少約6個百分點。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓、仁武、橋頭等區高薪族增加，一方面為這些熱區受產業建設議題帶旺房價衝高，購屋門檻拉高，同時磁吸許多產業鏈企業主、科技新貴、投資族提前進場卡位，更拉升整體高薪購屋族比例。

 

反而是高雄另一矚目熱區亞灣區，近年如「定潮」、「THE ONE」等豪宅林立，讓前鎮區成為南高雄新興豪宅特區，總價帶約5千萬元起跳，最高逾上億元，主力客群非富即貴，但2021年起豪宅限貸令上路，最高可貸金額限縮至4成，豪宅買氣受波動，對這些超級富豪們來說，索性改用現金買單，影響高薪族申貸佔比。