好房網News記者呂詠柔／綜合報導
位於台北市信義路二段的「PARK 259」，一直以高檔小宅、物業代管為訴求，根據實價揭露，頂樓戶14樓近期以總價7239萬元成交，不但創社區新高，若純以價格來說，更達標台北市需在交易時課徵豪宅標準。
據了解，「PARK 259」，近期售出的14樓頂樓戶坪數為59.8坪，單價來到146萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「PARK 259」近年單價行情在140～150萬元，也算是周遭同等級高價宅價碼，此次交易亦落此範圍。
陳炳辰表示，該社區以飯店等級物業代管為號召，套房月租曾傳牌價6萬起跳，最高達15萬元，不過以中低樓層為主，高樓層則有坪數較大的物件，以近大安森林公園、信義路門牌，和捷運東門站生活圈的區塊來說，賣出豪宅等級價位也不意外。
陳炳辰分析，該社區目前揭露來到50多坪的交易，扣除公設、車位後，其實專用面積僅為20多坪，而除了此次高價成交，其餘這類坪數的價碼也有5700萬到6440萬之譜，已為中南部的豪宅身價。
根據實價登錄揭露，「PARK 259」今年已有8筆成交記錄，且光是今年5月就成成交了4戶，總價都在2000萬起跳。而這種又小又貴的物件，陳炳辰認為，買家多半是拿來當作公司招待所之外，或是提供高階主管住所，也能為自家二代使用，規劃飯店式物業管理亦提供高價出租的可能性。
陳炳辰也說，小宅產品有貸款、增值空間、實用的受限性，就算目前市場上有小宅熱，也是以低價物件為主；要像「PARK 259」走高水位，則得座落蛋黃區、學區，或有知名度及周邊高價小宅相互拉抬，如大安區附中學區就很吃香，也是知名的高價小宅熱區，而在搭上當前房市走熱潮，目前高價小宅身價可來到單價150萬元左右，相較前幾年窘況已回升約1成空間。
