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頂樓戶7239萬賣了!小宅社區秒變「豪宅」 實登揭露:1個月成交4戶

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
位於台北市信義路二段的「PARK 259」,一直以高檔小宅、物業代管為訴求,根據實價揭露,頂樓戶14樓近期以總價7239萬元成交,不但創社區新高,若純以價格來說,更達標台北市需在交易時課徵豪宅標準。
 
據了解,「PARK 259」,近期售出的14樓頂樓戶坪數為59.8坪,單價來到146萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「PARK 259」近年單價行情在140~150萬元,也算是周遭同等級高價宅價碼,此次交易亦落此範圍。
 
「PARK 259」14樓頂樓戶近期以總價7239萬元成交,達標台北市豪宅標準。圖/全球居不動產情報室提供
「PARK 259」14樓頂樓戶近期以總價7239萬元成交,達標台北市豪宅標準。圖/全球居不動產情報室提供
 
陳炳辰表示,該社區以飯店等級物業代管為號召,套房月租曾傳牌價6萬起跳,最高達15萬元,不過以中低樓層為主,高樓層則有坪數較大的物件,以近大安森林公園、信義路門牌,和捷運東門站生活圈的區塊來說,賣出豪宅等級價位也不意外。
 
陳炳辰分析,該社區目前揭露來到50多坪的交易,扣除公設、車位後,其實專用面積僅為20多坪,而除了此次高價成交,其餘這類坪數的價碼也有5700萬到6440萬之譜,已為中南部的豪宅身價。
 
根據實價登錄揭露,「PARK 259」今年已有8筆成交記錄,且光是今年5月就成成交了4戶,總價都在2000萬起跳。而這種又小又貴的物件,陳炳辰認為,買家多半是拿來當作公司招待所之外,或是提供高階主管住所,也能為自家二代使用,規劃飯店式物業管理亦提供高價出租的可能性。
 
陳炳辰也說,小宅產品有貸款、增值空間、實用的受限性,就算目前市場上有小宅熱,也是以低價物件為主;要像「PARK 259」走高水位,則得座落蛋黃區、學區,或有知名度及周邊高價小宅相互拉抬,如大安區附中學區就很吃香,也是知名的高價小宅熱區,而在搭上當前房市走熱潮,目前高價小宅身價可來到單價150萬元左右,相較前幾年窘況已回升約1成空間。

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