高力國際劉學龍：工業不動產　今年主流

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

 

受政策打房、房市氛圍欠佳，加上金融保險業未進場大舉購置不動產，使得第一季商用不動產成交金額大幅萎縮37％至287億元。展望全年，高力國際董事總經理劉學龍表示，全球AI發展正聚焦台灣，加上不少產業紛紛規劃加速活化閒置資產，預期工業類不動產將是今年市場主流。

 

劉學龍表示，美國總統川普的第二任期政策，將是影響亞太區的經濟關鍵，包括關稅壁壘及日益緊張的地緣政治，都會影響亞太區域的資本流動及不動產前景，全球經濟不確定升高，不動產投資應採取「產業導向」、「資產避險」、「永續升級」三大主要策略。

 

 

 

劉學龍認為，在全球AI發展聚焦台灣的同時，工業類不動產將是今年商用不動產市場的主流投資產品，而剛好有其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一。

 

高力國際2日公布「2025年第一季商用不動產及土地投資市場調查」顯示，由於政策打房、市場氛圍欠佳，加上最大買家金融保險業尚未進場，第一季商用不動產交易額明顯熄火，單季為287億元，年減37％、季減18％。

 

高力國際研究部資深董事梁儀盈指出，第一季辦公、廠辦交易額都較上季成長，廠房、零售與觀光等成交量則下滑，但廠房和倉儲依然是首季交易最大宗，共120億元。至於最主力買家，還是自用型買方，成交金額共212億元，占比達74％，其中電子科技業就貢獻100億元。此外建商也是買家的一大主力，業者趁機購入閒置資產以補充土地庫存，鎖定購閒置廠房、幼兒園及飯店，總計購入84億元。

 

調查顯示，第一季前五大商用不動產交易案中，除甲山林以36億元買進高雄三裕木業閒置廠房，補進庫存土地外，其他4筆包括統一集團、台灣美光、祥碩科技與穩得實業購置廠辦，都為企業自用。

 

梁儀盈指出，首季成交金額最高的指標案，為統一集團以43億元買下寶豐隆北市內湖廠辦「V-PARK」一整棟，是台北市今年首宗整棟廠辦交易案，直接推升台北市商用不動產交易額至73億元、占全台比重約25％。