好房網News記者黃暐迪、王泓文／台北報導
要維持社區不斷創新與保持風華實在難得，但「圓山大觀樓」做到了！它從民國86年壯立至今，仍然是基隆河岸第一排的指標地景，89年就曾榮獲北市警局評選社區第一名，靠著全體住戶的共同維護，相隔20年後首度參賽北市優良公寓大廈評選，就獲得「風華再現組」榜首殊榮，這社區到底藏有什麼管理秘訣？透過我們的鏡頭帶你一探究竟。
淺紅色方塊磚還是亮麗，看不出這棟社區已經走過24個年頭。「圓山大觀樓」位於北市中山區明水路，正是大直水岸第一排，但建築卻能在享受基隆河河景同時，不畏風雨甚至保持「風華再現」！
圓山大觀樓。圖／建管處提供
圓山大觀樓社區王主任表示，每當社區牆面磚塊如果有剝落，都會立即去把磚塊補齊，磚塊補完還會把周邊的都做檢查。
社區管委會徹底檢視住的安全，就連平常鮮少注意的「垃圾事」，也細心替住戶著想。
圓山大觀樓社區主委蔡協志表示，我們在五年前就設置了這個(廚餘)冰櫃，讓廚餘在收納的時候不會有異味，垃圾回收區我們除了一般垃圾跟我們的回收瓶，都有很清楚的標示，我們有中文、英文、越南文跟印尼文的標示。
全社區戶數共有114戶，屬於三棟雙拼式大樓，還是現今少見的低公設建案，每戶坪數落在40～52坪，幾乎大小一致，為的就是讓住戶素質能夠有所把關。
雖說是低公設建案，社區的硬、軟體設施卻是一點也不馬虎。照片中小孩開心的在社區公設玩樂交流，另外大人們還會定期的在韻律教室學習舞蹈，或是在會議廳體驗繪畫課程，因為都是老鄰居了，更會三天兩頭邀集大家到戶外走走，享受防疫新生活。如果恰巧碰上好天氣時，社區裡頭的吉野櫻還會出來say hello，住戶自備甜點就在樹下賞櫻配茶，在城市中也能享有一絲愜意。
圓山大觀樓社區主委蔡協志提到，住在這邊已經21年了，當初買的時候一坪是38萬9，是算貴的，當初都被家人罵說你住那麼貴的房子，可是誰知道現在已經是三、四倍的價格。
精實的管理，確實有提升整體社區品質。根據實價登錄資料顯示，該社區最低單價落在65.2萬元，最高單價則是108萬元，近一年成交單價為101.2萬元價格歷年翻倍跳，再再印證社區管理有方，成功保值！
透過用心經營累積經驗，優化再優化成為逆齡關鍵。圓山大觀樓社區王主任說，建商當時為了房子綠化的問題，都會種一些大樹，這些樹根都會因為長年下來，像我們社區已經25年的社區，它就會扎到防水層，甚至下到水泥層，造成地下室漏水。我們這次區權會也通過了大樹的砍除，以後就會像台北市政府那樣，用大的盆栽種一些花草。
除了綠美化升級，社區也花了不少時間，解決「這個」問題。
圓山大觀樓社區主委蔡協志說明，其實在24年前的社區，它並沒有規範說室外機的裝設位置，到後來我們室外機慢慢的增加以後，我們花了一些功夫跟所有的住戶溝通，把室外機都放在社區規範的地方，主要是保障行的安全，還有整體的規劃線。
屋齡24年或許算資深，但換算成人的年紀，卻剛好是初出社會，嶄露頭角的最好時機，敢衝、敢拚，戰力十足，住戶與社區長年合作的夥伴各司所長，盼望能一直成為社區管理的最佳典範。
