好房網News記者戴鈺純／綜合報導
從內政部最新一期全國都市地價指數觀察，高雄市地價總指數比上期微上漲0.87％，住宅區、商業區及工業區地價比上期分別上漲0.83％、0.98％及0.83％。高雄這幾年在地方建設推動下，不僅促進台商回流投資，各企業也相繼看好這塊大餅，因此也帶起地方房市發展，在地價上漲的情勢下，房價也隨之上揚。
日前有民眾在房產論壇《Mobile01》PO文，近期打算在高雄買房，自己事先做了功課，認為北高優勢有高鐵、漢神巨蛋、好市多、科學園區；南高優勢，有百貨商場群、高雄展覽館、駁二、輕軌系統、前鎮科學園區、機場…等，感覺建設與機能優於北高，但沒想到沒啥重大建設的北高開價也都3字頭起跳，相較之下，若真的南北高都要買3字頭，是不是選南高雄比較划算，畢竟生活機能便利太多？
高雄近幾年在地方建設推動下，不僅促進台商回流投資，各企業也相繼看好這塊大餅，連動帶起房市發展。圖／google maps
文章曝光後掀起兩派不同看法，喜歡南高雄機能的民眾表示，「南高雄藝文氣息比較重，北高方便在離高鐵較近」、「北高炒作氛圍太大，我上次也看了一個屋齡10年也是開3字頭，只有黑人問號」、「我住南高！我覺得這幾年南高的改變還滿快的，比較有發展性，而且開車時感覺南高的路比較大條，不容易塞車，反而北高很容易塞」、「我就是那個盤子住巨蛋這，之前我也是大遠百跟巨蛋兩個地段在選，但看到最近南高的發展，我覺得當初押錯寶了」。
另外，傾向北高雄的人則認為，「以投資而言北高最穩，容易出租，南高太過擁擠，未來三個百貨形成黃金三角，肯定每天上下班塞車到天荒地老」、「南高房子多又老舊影響整體感覺，北高重劃區大又寬敞」、「漢神、大立、SOGO等商圈早已沒落不說，機場算優勢？聽引擎噪音很嗨？」、「南高雄建物舊、老人多、商圈已沒落，北高雄，建物新、年輕人多、商業越見發達」、「北高近10～15年的發展跟房價漲幅早已遠大於南高，後續還會繼續往上漲，南高的商業發展已沒落很久，連火車站往南附近的精華區商業活動也慘不忍睹」、「夜市、百貨商圈及人潮，近幾年均逐漸往北高移動，連房市也後來居上，這趨勢短期很難扭轉」。
也有網友分析，南北高雄各有優勢，「南高的重大建設大多是以提升觀光、休閒、文藝為主，平日人流並不多，而北高則較多新興、高科技產業就業機會，也是吸引人口遷入的原因之一」、「北高綠地較南高多，住宅區也多；南高商圈比北高多，行政單位也都在南高」。
永慶房產集團針對過去1年高雄百貨宅調查統計，排除屋齡2年內新屋，房價最高落在今年新開幕的「義享天地」周遭，每坪成交均價達23.2萬元，其次為大立精品與漢神本館商圈，每坪均價22.1萬元；另北高雄百貨核心漢神巨蛋周邊成交均價亦有21.8萬元，而位屬高鐵特區的新光三越左營店單價均價則為單坪20萬元。
另外，近2年屋齡超過30年老宅房價漲幅最多位於前鎮區，從每坪16.2萬元提升到17.5萬元，房價增幅8％，而苓雅區已從每坪18.7萬元提升至19.9萬元，逼近2字頭房價，且人口分屬高雄最多與次多鳳山及三民，房價則有4％～4.5％漲幅。
