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人行送暖房市 首購門檻降低

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記者戴瑞芬/綜合報導

大陸十一黃金周登場,中國人民銀行趕在長假前發布房市大利多,將首套房的最低首付(頭期款)門檻從30%降為25%,減輕購房負擔;人行並聯合財政部、住建部發布提高住房公積金貸款可貸額度、全面推行異地貸款業務,為房市注入資金活水。

人行昨(30)日官網公布《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,在不實施「限購」措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%。

大陸首次購房,以往最多可以貸到房屋評估價的七成,也就是頭期款至少要自付三成。而且對首套房貸的認定,也放寬標準,不限是第一次購房,只要還清貸款後再買,都算首套。

中原地產首席市場分析師張大偉則認為,首付門檻從30%降到25%,5%的改變絕對值不高,但將推升第4季交易規模的上升,今年房市也將迎「銀十」銷售旺季。

人民銀行、銀監會強調,將按照「分類指導,因地施策」的原則,要求地方政府根據市場利率定價自律機制,結合當地實際情況,自主確定最低首付款比例。

目前大陸銀行貸款利率降到歷史新低,首付門檻降低,即使貸款比例相對高,但購房者也會有意願在貸款成本下降、首付成本下降的前提下積極入市。

在首付門檻調降至25%後,專家指出,購房壓力減輕,可以紓解房企去庫存壓力,尤其不限購城市多屬二三四線城市,更可以產生量升價穩的效果。

除降低首付,人行、財政部、住建部昨天發布《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》,要求住房公積金資金運用率低於85%城市,提高貸款實際額度。

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