好房網News記者林和謙／綜合報導
因應高房價、房價上漲快速，並要顧及居住正義與照顧年輕族群、弱勢，國家住都中心持續推展社會住宅興辦，包括在全國各地直接興建社宅，以及推動包租代管、旅館轉社宅等任務；國家住都中心推動內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」（旅館轉社宅），於近期審查通過首批3件申請案，分別在台北、彰化與花蓮，此次申請的業者將依規定開始進行改裝修繕，預計最快今(2022)年中便可陸續辦理社會住宅招租作業。
國家住都中心指出，本次通過的3個案件總共有227戶，都是以整棟建築物申請加入，建築物條件及周邊生活機能都適合轉作社會住宅。第1案位於台北市，由112戶的旅館轉型，位於台北車站商圈，距離捷運台北車站僅400公尺，交通區位、生活機能都很好。
而彰化部分，清華安富房價指數統計，2021年12月全台各都會區及縣市的房價指數與2020年同期相比都上漲，其中彰化縣漲幅達近9%，是全國漲幅最高。因此彰化社宅推動也具需求性，國家住都中心旅館轉社宅第2案就位於彰化，由私有房舍轉作社會住宅，屋齡只有10年，65戶配都有獨立陽台，且附設機車停車位，很適合附近的上班族及學生租用。
至於花蓮雖然有蘇花改的交通利多，加上觀光、退休族移居等效益，但房價漲幅也很兇，從2019年到2021年，房價漲幅達16%，新建案推案也上2字頭。國家住都中心指出，旅館轉社宅案第3案位於花蓮鬧區，由旅館轉作社會住宅，鄰近省道及火車站，且50戶都配有獨立的分離式冷氣、浴室採乾濕分離及對外窗，房間設施設備狀態良好。
國家住都中心表示，審查通過後，業者會開始進行改裝整修，會將家具、家電設施設備更新，讓出租時的房間可以在良好狀態；為提高居住安全性，加入轉型做社宅的旅館或房舍，須出示公安、消防檢查合格證明，預計今年年中就可陸續招租。
「旅館轉社宅」計畫的徵求對象包含旅館、民間住宅及公有房舍，可由旅館業者及租賃住宅服務業者提案申請；加入社會住宅的建築物可享有租稅優惠，免徵地價稅、房屋稅，租金收入也免徵營業稅。為提升住宅品質，政府提供每戶4萬元的修繕補助，對於停業旅館的修繕費則額外補助1萬元。此外，也將提供市價租金差額補助、最高10%房間總數的空房補助，以及每次3,000元的公證費補助，降低業者經營風險。
