溫州房價跳水　大陸房產拉警報

大陸新聞中心／綜合報導

過去幾年，曾在中國樓市熱中賺足金的溫州投資客，如今正在吞食釀下的苦酒。

截至七月底，溫州各類「棄房」共595例，大陸房產拉警報。（擷取自／維基百科Kratisto 2008年9月6日）

新華社報導，調查統計顯示，截至7月底，溫州各類「棄房」共595例。溫州泡沫中的樓市給中國許多地方，特別是二、三線城市發出警訊。

最新價格監測顯示，今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.7萬元人民幣∕平方米，較去年同期下降3.41%。與2011年初的高點相比，當前溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

中國指數研究院研究員曹旭東表示，溫州房價「跳水」有一定普遍意義，許多三、四線城市的房地產擴展過快，樓市過度投資，房價可能會和溫州一樣，出現下跌行情。

溫州位於中國東部沿海，這裡的商人素以商業嗅覺敏銳著稱，曾經專注生產商品並將其銷往全世界的實業者很早就察覺房地產投資帶來的豐厚回報。據統計，早在2010年，全市100大製造業中就有72家涉足房地產業。

大批溫州炒房客以投資為目的全民參戰，當時相當寬鬆的貨幣政策極大地刺激樓市，各個銀行又匹配十分寬鬆、優惠的信貸政策鼓勵企業、個人過度融資，造成大批民資熱錢和實業資金湧入房地產市場，導致樓市狂飆發展。

溫州這樣的三線城市缺乏有效需求支撐，除了能夠炒房的當地人，聚集在溫州的外來人群主要是購房能力不足的務工者。兩極分化嚴重、缺少中間階層，這種消費結構決定了溫州樓市不存在長期上漲的基礎。熱中於房地產業的二、三、四線城市在中國還有許多，儘管大多數仍未出現溫州這樣樓市下行壓力增大的現狀，但其潛在的風險仍不容小覷。

統計顯示，8月中國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的有69個，最高漲幅為19.3%。其中，房價同比價格唯一下降的城市就是溫州，降幅達2.3%。事實上，自2011年8月以來，溫州房價已連續24個月較前一年同期下降。

日前，溫州已將2011年初開始執行的當地戶籍家庭只能新購買一套住房的限制放寬為兩套。中國其他存在樓市下跌壓力的城市也在萌發調整限購政策的衝動。從政策上限制購房是中國政府在房地產過熱後採取的主動調控措施，包括限制購房者資格、限制開發商高價拿地等。

近來，中國一些城市又出現了「地王」，即高價取得政府拍賣的土地。銀河證券首席經濟學家左小蕾說，政府敢賣高價地，就意味房價還要漲，所以開發商敢賣高價房。中國國土資源部副部長胡存智日前說，一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價；一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視有關均衡供地的要求。

中國當前正在打造提質增效的經濟發展「第二季」，主線是轉變經濟發展方式。地方政府依靠加大房地產市場投入來帶動GDP發展和增加財政收入的方式將難以為繼。中國需要主動刺破虛高房地產市場的「泡沫」，提早適應改革帶來的陣痛。