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營建成本上漲 建商獲利空間受影響

#政策 #房市 #營建成本 #缺工 #缺料
經濟日報記者黃阡阡、陳美玲/台北報導
 
2020年全台房市升溫,但營建成本水漲船高,營造業者指出,營建成本上漲來自缺工、缺料,整體而言調漲約一成,不過營造廠已超過負荷,承攬新案預算都要再調高,至於建商,目前營建成本上漲普遍還在可承擔範圍內,但勢必影響其營運及獲利空間。
 
營造業者指出,除預拌混凝土等建材價格2020年以來大致漲兩成外,包括模板工、鐵焊工、泥做工等技術人員缺乏,導致工資連帶上漲,雖然政府研擬放寬外籍移工進行營造工程方案,以緩解民間缺工問題,但實際缺乏的是技術工,不是開放移工就能緩解,而建材價格有漲有跌,換算下來今年營建成本約漲一成。
 
2020年全台房市升溫,但營建成本水漲船高。圖/聯合報資料照片
2020年全台房市升溫,但營建成本水漲船高。圖/聯合報資料照片
 
營造廠毛利不高,營建成本漲10%幾乎已超過負荷。不過2020年受惠台商回流,建廠需求強烈,因此新承攬工程案量多半能將預算拉高,客戶多出來的預算,就是解決缺工、缺料多出來的成本,整體毛利尚維持過去水準。至於建商,因興建過程費用眾多,營建成本僅占其中一部分,因此就算2020年營建成本節節攀升,多半仍在可承擔範圍內,但影響多寡要依照個案而定,未來若缺工、缺料狀況加劇,勢必會影響建商營運及獲利空間。

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