人氣 1185

雙北「小宅化」超明顯 竟連蛋白區的「它」也入榜

#多空 #房市 #小宅化 #蛋白區 #坪數
經濟日報記者游智文/綜合報導
 
隨著房價持續高漲,加上少子化影響,近年國人購買住宅「小宅化」趨勢明顯。永慶房產集團根據實價登錄,統計近五年雙北地區房屋平均單價及坪數變化,發現中正區五年間住宅平均坪數減少8.1坪,幾乎是少了一間套房的空間,減幅達18.9%,「小宅化」最為明顯。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,近年雙北地區房價逐年攀高,薪資成長的速度遠不及房價上漲的速度,民眾只好轉向中低坪數、中低總價的住宅。另外國內頂客族、小家庭成長為主流,不婚不育的單身族群也在增加,大坪數住宅需求自然逐漸減少。
 
房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供
 
根據永慶房屋統計,五年間雙北地區平均坪數減少最多的前五名行政區,坪數減少的幅度皆在14%以上,而房價都呈現上漲,漲幅最高達22.6%。
 
其中2018年中正區平均單價為76萬元,平均坪數則是42.6坪,但到2022年,平均單價已經突破8字頭,上漲至87.4萬,但平均坪數卻大減8.1坪來到34.5坪,顯示民眾在購屋負擔能力未明顯提升的狀況下,選擇較小的住宅減輕總價負擔。
 
台北市同樣上榜的還有萬華區、士林區以及中山區。陳金萍分析,這三區皆是發展較早的區域,商圈發展成熟,聚集人口多,加上捷運、公車路線完善,擁有廣大的大眾交通運輸網路,造就當地房價逐年攀升。但房價高漲的同時民眾收入追不上,可負擔的坪數也逐漸縮小。
 
其中萬華區平均單價從45.3萬至54.0萬,從4字頭漲至5字頭,平均坪數卻從原本的35坪跌至28.8坪,減幅達17%;士林區及中山區雖房價漲跌幅相較穩定,皆維持在10%之內,但坪數減幅卻都超過一成五,「小宅化」趨勢明顯。
 
綜觀坪數減少幅度最高的前五名行政區,多是北市蛋黃區,但一向被視為蛋白區的樹林區也榜上有名。
 
陳金萍分析,蛋黃區高昂的房價促使人口外流至蛋白區,與2018年相比,樹林區的房價漲幅高達22.6%,平均坪數卻減少14.6%,減少了約6.5坪居住空間,約等於少了一套雅房的空間,是唯一上榜的蛋白區域。顯示「小宅化」趨勢已不侷限於蛋黃區。
經濟日報 記者游智文/即時報導

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活