記者王玉樹／台北報導
「購屋跟著麥當勞走」是係金ㄟ！最近傳出經營權要被全球總公司賣掉的台灣麥當勞，許多店面都位於精華商圈。據房仲最新統計，麥當勞光復店周邊今年上半年租金比去年足足大漲3.1倍。至於近日興起的日式藥妝Tomod’s、日藥本舖因吸睛度高，也帶動周邊租金行情上漲2至3成。
麥當勞全台共有413家門市，其中近8成為直營店，店面多以承租為主，公司再用高價分租給其他商場店鋪賺取租金差價。21世紀不動產公關唐子晴指出，麥當勞經營從選址布局，早已奠定商圈發展基礎，因此「購屋跟著麥當勞走」一直是房地產耳聞法則。
根據21世紀不動產統計，北市麥當勞分店周邊行情店租，漲幅最大五區以位在國父紀館旁的光復店居首，今年上半年租金每坪1萬3016元，比去年同期每坪3171元，上漲多達3.1倍。南京東路商圈的台北南京五店，每坪6310元，也漲了2.5倍。其次是東區商圈的忠孝五店、六店及二店，漲幅在8成8到1.6倍之間。
但也並非每家麥當勞都能有商圈集市效應，位於松山區、麥當勞松山民生店周邊租金就不漲反跌，每坪目前2012元，比去年上半年跌了3成5。
21世紀不動產仁愛加盟店經紀人戴振宇表示，光復店所在商圈店家以餐廳為主力，以臨路及後方3條巷弄的精華店面租金最高，平均每坪達1到3.8萬元，而一般巷道店租約每坪4000~6000元。
商圈店面租金高，但仍有許多租客搶進。除了麥當勞之外，永慶房產店面部經理鄭朝鶴表示，像星巴克、康是美、全國電子、燦坤等連鎖知名品牌對店租拉抬都有一定效益。
不過隨著深耕時間拉長，拉抬效應就會漸不顯著。新的熱門品牌進駐才是增溫良藥，像是最近很夯的知名日系藥妝店Tomod’s、日藥本舖，在北市復興、南京商圈都有店面，進駐後，周邊租金抬升約2到3成。
鄭朝鶴說，所謂的店面租金效應，通常只限該品牌店面的周邊一百公尺，要注意如果是大型的連鎖商場，如家樂福、好市多，就未必有明顯拉升效果。
