中國時報記者吳靜君／台北報導
財政部國產署今年第1批設定地上權即將開標，房地產專家解析，隨著升息、建築成本上漲，再加上缺工的壓力下，講求開發效率的住宅型地上權，建商恐怕會縮手，住宅型地上權恐怕會漸失光環。
房地產專家表示，地上權案因為有期限限制，例如只有50、70年等，所以對於業者來說愈早開發愈好，但是隨著建築成本的攀升、缺工等問題，建商購地之後若無法馬上開工，反而是一種壓力，因此對於住宅型的地上權可能會縮手。
此外，對於住宅而言，民眾還是比較喜歡偏向擁有「所有權」的住宅，因此建商也會優先購買具有所有權的土地、開發，這也是住宅型地上權的一項困境。
隨著升息的趨勢，除了貸款壓力增加之外，對於如壽險業等要求的報酬率就要更高，所以業者會轉向獲利能力更高的標的，例如商辦、商場等，因此其他業者也鮮少會出手住宅型地上權。所以如果原物料、利息再繼續上漲，房地產專家認為，建商可能要精算之後有利可圖才會出手，住宅型地上權恐怕會漸漸失去光環。
不過另一方面，也有房市專家認為，地上權住宅的特色就是低於一般住宅的市價，且享有稅務上優勢，隨著全球通膨大趨勢、房價飆漲的時代，地上權住宅可能是民眾的另一種選擇。
惟由於地上權住宅不具有「所有權」，價值又會隨著時間下滑，民眾若要購買地上權住宅會優先選擇交通便利、精華地段的房子。所以住宅型地上權基地若在好的地段，建商還是有機會出手。
