工商時報／江偉琳
有人說竹北「因為有高鐵」，才能在5年內從3字頭一路漲上7、8字頭。同樣有高鐵的苗栗後龍站，房市表現跟車程30分鐘、沒有高鐵的竹南，簡直天差地遠，為什麼沒有高鐵的苗栗竹南房市會比後龍強，因為有科學園區才是重點！愛山林建設董事長祝文宇認為，台積電大於新竹，能被稱做「護國神山」的台積電，本身的存在就是國家級的，可以說「台積電在哪，新竹的蛋黃就在哪！」
產經專家認為，房市走向，人口結構和薪資是關鍵，於科技人才不斷湧入，竹科從業人數逼近17萬人，對比台灣其他科技園區，人口紅利極為成熟，隨著台積電研發中心將於6月啟用，8千名頂尖研發工程師進駐、四座2奈米廠將於2025年量產，可預期的龐大人口紅利帶動房市剛需湧入，也讓區內訴求車程8-10分鐘抵達寶山廠的指標大案「宏道新竹帝寶」成績不俗。
近期寶山最火紅的個案就屬「宏道新竹帝寶」，距離茄苳交流道1分鐘，約8-10分鐘即可到新竹科園區，到台積電研發中心與2奈米廠僅需約5分鐘車程。另一項爆紅的關鍵是擁有全台首見單一建商統一開發規劃，18萬坪的大基地，相當於1/2個信義計畫區，其中40％的超低建蔽率，讓出將近14.7萬坪綠地空間，打造8座特色公園，建案規畫38-75坪新加坡花園大樓與83-150坪獨棟獨院大棟距的兩層美式別墅，兩種產品，等同將竹科寶山二期進駐企業的各階層購屋需求一次滿足。
「新竹帝寶」針對8-2區新加坡花園大樓的3房跟4房產品推出優付方案，搶攻大新竹購屋板塊隨台積電南移趨勢：38.58坪3房房型，總價含車位1865萬，簽訂5％只要自備94萬即可進場擁抱竹科寶山2奈米無可限量的未來潛力，60.58坪極致4房，總價含車位2,735萬，簽訂5％只要自備137萬即可入主。
