好房網News記者戴鈺純／綜合報導
繼921大地震後，今（3）日早上7時58分，台灣東部外海又發生規模7.2強震！不僅全台有感，目前已累積數十起餘震，讓民眾相當恐慌！而台灣位處地震帶，因地震帶來的傷害不計其數，尤其全台老屋遍布，地震來臨搖晃劇烈時，不耐震的房屋首當其衝，民眾不可輕忽！
結構技師分析，老舊公寓因低總價親民，因此常受到首購族的青睞，但事前挑選房屋相當重要！民眾看屋、簽約前絕對要多加留意，因為有些老舊房屋就是地震來臨時倒塌的高危險群。
一、磁磚剝落、外牆龜裂
根據內政部不動產資訊平台，統計全台屋齡30年以上老屋目前已超過410萬宅，占全國住宅50％以上，數量相當龐大。而屋齡老舊讓高樓磁磚掉落、砸傷路人的事件也時有所聞，若發現建築外磚有剝落及出現規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，更要特別留意。
二、經老屋拉皮後的房子
結構技師江世雄建議，老屋拉皮之前應先做好房屋安全檢測，確保結構安全無虞的建築才建議進行老屋拉皮，以免造成粉飾太平的反效果。看屋民眾也應該注意是否外觀已經重新拉皮過。
三、公寓1樓為店家
許多巷弄因為商圈擴大，1樓住宅漸漸轉變為店面型態，甚至有些將室內樑柱打掉，成為寬敞明亮的餐廳、咖啡店等空間，結構技師表示，因1樓少了樑柱支撐，一旦遇到地震，將會非常危險。因此建議，買房最好不要買在1樓樑柱打掉、店面空間過大的老舊公寓樓上。
四、違法夾層屋
中古違法夾層屋，若當初建商沒有做好完善的承載試算，面對地震時會比一般住宅危險，同時1樓大廳挑高空間過多或者中古公寓頂樓加蓋，這類產品風險也比較高。
結構技師江世雄提醒，老宅交屋前必須清楚瞭解屋況，除了排水功能與是否漏水等情形外，結構上更需特別注意，梁柱、樓板、牆面有無裂縫，如出現龜殼狀不必太緊張，可能是油漆脫落造成，但如果是規則性的龜裂，就有可能是地震造成的結構劣損，這可能是日後地震來臨時，房屋倒塌的高危險群。
另外，建築師林淵源也提醒，台灣老房子遍布，面對頻繁的地震，衝擊不容小覷，且房子RC結構體的生命週期約為50年～60年，房子的耐震程度確實會隨著年份遞減，因此屋齡過老的房子要特別留意，不過，如果沒有受到強烈地震的傷害，超過50年當然還是可以居住，但重點是要衡量建築物管理、維護和修繕的狀況。
