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恐怖地震!買房「這4款」別碰 結構技師示警:公寓裝潢「1動作」最危險

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
繼921大地震後,今(3)日早上7時58分,台灣東部外海又發生規模7.2強震!不僅全台有感,目前已累積數十起餘震,讓民眾相當恐慌!而台灣位處地震帶,因地震帶來的傷害不計其數,尤其全台老屋遍布,地震來臨搖晃劇烈時,不耐震的房屋首當其衝,民眾不可輕忽!
 
結構技師分析,老舊公寓因低總價親民,因此常受到首購族的青睞,但事前挑選房屋相當重要!民眾看屋、簽約前絕對要多加留意,因為有些老舊房屋就是地震來臨時倒塌的高危險群。
而台灣位處地震帶,因地震帶來的傷害不計其數,尤其全台老屋遍布,地震來臨搖晃劇烈時,不耐震的房屋首當其衝,民眾不可輕忽。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
公寓、中古屋、老屋、老房。圖/好房網News記者呂詠柔攝
一、磁磚剝落、外牆龜裂
根據內政部不動產資訊平台,統計全台屋齡30年以上老屋目前已超過410萬宅,占全國住宅50%以上,數量相當龐大。而屋齡老舊讓高樓磁磚掉落、砸傷路人的事件也時有所聞,若發現建築外磚有剝落及出現規則性的龜裂,就有可能是地震造成的結構劣損,更要特別留意。
 
二、經老屋拉皮後的房子
結構技師江世雄建議,老屋拉皮之前應先做好房屋安全檢測,確保結構安全無虞的建築才建議進行老屋拉皮,以免造成粉飾太平的反效果。看屋民眾也應該注意是否外觀已經重新拉皮過。
 
三、公寓1樓為店家
許多巷弄因為商圈擴大,1樓住宅漸漸轉變為店面型態,甚至有些將室內樑柱打掉,成為寬敞明亮的餐廳、咖啡店等空間,結構技師表示,因1樓少了樑柱支撐,一旦遇到地震,將會非常危險。因此建議,買房最好不要買在1樓樑柱打掉、店面空間過大的老舊公寓樓上。
 
四、違法夾層屋
中古違法夾層屋,若當初建商沒有做好完善的承載試算,面對地震時會比一般住宅危險,同時1樓大廳挑高空間過多或者中古公寓頂樓加蓋,這類產品風險也比較高。
 
結構技師江世雄提醒,老宅交屋前必須清楚瞭解屋況,除了排水功能與是否漏水等情形外,結構上更需特別注意,梁柱、樓板、牆面有無裂縫,如出現龜殼狀不必太緊張,可能是油漆脫落造成,但如果是規則性的龜裂,就有可能是地震造成的結構劣損,這可能是日後地震來臨時,房屋倒塌的高危險群。
 
另外,建築師林淵源也提醒,台灣老房子遍布,面對頻繁的地震,衝擊不容小覷,且房子RC結構體的生命週期約為50年~60年,房子的耐震程度確實會隨著年份遞減,因此屋齡過老的房子要特別留意,不過,如果沒有受到強烈地震的傷害,超過50年當然還是可以居住,但重點是要衡量建築物管理、維護和修繕的狀況。

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