好房網News記者戴鈺純／綜合報導
高雄房價由於「台積電效應」，促使房價飆升快速，觀察內政部實價登錄資料，2019年至2021年期間，高雄的購屋總價大幅增長至2～3成，代表民眾購屋痛苦度持續竄升！而面對房價的不合理瘋漲更引起在地民眾一片哀嚎，也因此有網友在房產論壇PO文，再度掀起一波話題。
這名網友認為，「當前高雄房價高得離譜，只有房價降下來了，才是真正對高雄市民好，因為高雄薪水跟北部比低太多了，人家年薪300萬一堆，高雄有100萬就算好了，現在高雄房價一坪4字頭對高雄年輕人來說根本遙不可及，炒房的人永遠都是有錢人，再這樣漲下去，高雄以後人口遲早跌破200萬人」。文章曝光後，在地人心有戚戚焉，並認為「房價已經先超中趕北了」、「高雄4年前蛋白區一坪18萬不買，現在才來後悔，當初嫌蛋白區生活機能不佳不買，現在漲到接近每坪30萬也買不起了」、「高雄市公有土地標售屢創歷史新高價，建商取得土地成本高昂，房子怎麼可能賣便宜」。
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也有網友表示，「40年前房貸利率破10％我爸媽買房也喊貴，沒有哪一個年代買房容易，差在以前可以買房＋生養小孩，現在是買房和生養小孩要擇1了」、「主要是有的沒的理由都被建商拿來成為漲價的理由，地價漲1倍，建商漲2倍賣你，這樣比材料和工人漲價前還賺，像這兩個月建材降價有聽哪個建商降價嗎？」、「高雄是在早期時候，基期真的過低，高雄是被低估的大城市，只是近期漲幅過快了，目前新房行情落在3～4字頭，特定精華區可達5字頭，中古屋則是2～3字頭，公寓1字頭」。
而因為台積電設廠關係，楠梓、北高雄一些區域的房價「漲得亂七八糟」，從內政部日前公布的第二季6都住宅價格指數與上季相比，漲幅最高的就是高雄市的2.85％，且根據實價登錄統計的2021年第一季至2022年第三季2年內新成屋總價中位數，近2年時間，高雄市從1143萬元漲至1288萬元，共漲了145萬，單價每坪從22.5萬漲到29.1萬，也漲了6.6萬。至於預售屋部分，從去年第一季的790萬漲到今年第三季的1170萬，共漲了380萬，單價則從每坪22.0萬漲到32.6萬，漲幅每坪高達10.6萬元。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲也曾透露，2021年上半年楠梓還有單坪18、19萬左右的預售大樓新案，但台積電設廠消息確定後，使得房價大漲，目前預售案開價1坪都來到3字頭、甚至有4字頭的案子出現，加上有大面積重劃區規劃、推案量大，若利率續升、景氣不佳，須留意4、5年後恐怕有賣壓出現與跌價風險。另外，值得留意的是，近期因全台買氣冷卻，房價確實出現了變化，從台南市不動產估價師公會揭露的統計數據發現，高雄第三季30～50坪正三房的實價登錄，與上一季相比的跌價區集中在大寮區、小港區、鳳山區、鹽埕區、橋頭區、左營區、仁武區、鼓山區及前金區；15至25坪小宅跌價區域則集中在大寮區、鳳山區、前鎮區、楠梓區與前金區。
台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基表示，目前高雄房市的台積電效應已退燒不少，加上房價已高，以及升息、股市大跌，經濟情勢不穩等因素，許多買方都保持觀望，劉國基認為，預計年底選舉後、明年第一季，不少要賣房的屋主會開始降價，因大環境可能仍不是太好，房市交易如果仍是疲軟，買方持續觀望，那預期屆時會有更多屋主降價出售，並不會太堅持原本的開價了。
