好房網News記者林和謙／台南報導
觀察最新的新建案統計資訊，全國今（2024）年第三季總銷金額為6680.29億元，季減13％、年增46％，創單季歷史次高；新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，雙雙季減1成多，推案力道稍有收斂。而央行打炒房，觀察南部方面，台南市第三季總銷金額較上一季大減超過400億元，似乎宣告房市「提前入冬」；住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，台南市的房市本來就不及其他五都，常有階段性大量推案潮退，不必太意外，整體房市仍是暴風雨前的寧靜。
最新建案的第三季統計顯示，房價部分，全國平均開價及成交單價為60、56萬元，再度創下歷史新高，各縣市新北、新竹及台中等地也締造新紀錄。第三季延續今年上半年氣勢，加上去年同期受《平均地權條例》修法等因素影響基期較低，整體供給仍有一定水準。
而台南由於今年上半年329檔期、第二季520等檔期新案爆量，墊高整體基期，而近期打炒房發酵，第三季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上一季大減近450億元。反觀高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。
第三季新案數據雖看似亮眼，但僅僅只是暴風雨前來的寧靜，尤其9月中旬央行第七波信用管制重拳打得房市措手不及，不少案場來客量急凍，建商也延後推案。陳炳辰指出，整體房市來看，確實是「暴風雨前的寧靜」，真正受到干擾的時間點落在第四季，危機延續到明年第一季都說不定，全國都不好過，買氣已受波及呈現觀望，或許仍有資產實力雄厚的個案亮點推案，也預期將有建案延推的可能性。
陳炳辰表示，第三季預售市場仍有上半年熱潮餘溫，而科技產業鏈南移熱潮，以及南部房價比北中台灣低，高雄的建設與話題也多，因此讓建商持續挺進，台南市則在於房市本來就不及其他五都，因此常有階段性大量推案潮退，轉為基本盤而暫歇，倒不必太意外。
