南韓50年房貸掀亂象？他憂新青安步後塵　內行搖頭：不一樣

EBC地產王

 

政府推出新青安優貸加碼利率補貼，年限可到40年、寬限期最長5年，低門檻讓不少購屋族趁機上車，但也衍生房市亂象，龐大的申貸需求導致銀行放款滿水位，傳出有購屋族因此面臨違約，就有民眾對比南韓經驗，點名南韓也推出50年房貸，但卻吸引投機客炒房，害年輕人買不起乾脆躺平，憂心台灣是否步上後塵？

 

民眾在Dcard發文表示，南韓央行於2023年推出50年期房貸，但卻引發投機客大肆炒房，害真正需求的年輕人買不起，還引述韓聯社報導指稱，首爾松坡區有一戶15坪的公寓開價新台幣3780萬元，交易半年就增值逾500萬元，今年前5月首爾成交的公寓當中，每5套就有1套成交價超過15億韓元（大約新台幣3900萬元），購屋族可謂壓力山大。

原PO指出，上述政策讓南韓民眾的購屋壓力增加，與初衷背道而馳，主因在於50年期房貸只要求首購，但不限年齡等其他條件，吸引很多投機客湧入首爾市中心、江南區搶買房子，此外南韓獨有的「全租房」租屋模式，租客只要支付房價的3～8成當作押金，退租時房東得全數退還，該模式讓房東把押金拿去續投資，無形中也墊高南韓的租金行情，面對買不起房子的窘境，不少年輕人被迫躺平，儘管台灣的新青安條件相對嚴格，不至於完全幫不到首購族，但看到南韓青年買不起房乾脆躺平，也會擔心走上後塵，好奇有哪些部分可以借鏡？

 

綜合韓媒報導，面對50年期房貸引發的社會現象，包括首爾房價攀升讓年輕人買不起，有些人乾脆當躺平族，似乎也影響到就業率，根據南韓統計廳公布的數據，7月青年層（15至29歲）就業率僅46.5％，相比2023年同期下降0.5％，不工作也不求職的人數更高達44.3萬人，創下該統計以來的單月新高。

 

文章引發網友討論，但普遍認為狀況不同，還強調「房貸50年不是問題，全租房才是，在南韓準備一間房的本金，可以拿去買一千間，要怎麼不崩？台灣銀行嚴格到哭，違約率又世界前幾低，是要借鏡什麼」、「台灣沒有全租房，政府限制貸款成數一直降，槓桿也不給一般人亂開，跟南韓情況不一樣」還有人揶揄表示「台灣的借鏡就是50年房貸可行，之後可以推，房價大爆噴，現在趕快入場」、「歐洲還有百年貸款的，50年根本沒什麼」。