好房網News記者林和謙／台北報導
有關房地合一重購退（抵）稅規定（所得稅法第14條之8）的立法目的，是為了避免民眾出售原自住房地，因課徵所得稅而降低其重購新自住房地的能力，因此給予自住換屋族的租稅優惠。財政部中區國稅局表示，對於房地所有權人因住所遷移等實際需要，而出售其原有自住房地，並另行重購自住房地，屬於自住換屋需求，可申請稅額扣抵或退還。
但若屬於「買新賣新」，或同時買進2屋再出售其中1屋，或簽約購買新房地時尚未取得舊房地所有權等情形，與「自住換屋」的目的不符，都將無法適用退（抵）稅規定。
中區國稅局審查案件時發現，部分不符合重購退（抵）稅規定，舉例說明相關案件如下：
1.甲君於109年7月8日取得A房地，之後於110年2月20日購入B房地，由於同年（110年）6月30日出售B房地，仍持有A房地，其出售B房地屬「買新賣新」的交易型態，並非為換屋所需，甲君以A房地列報重購自住房地扣抵稅額，與所得稅法第14條之8規定不符。
2.乙君於110年2月8日同時取得C房地與D房地，之後出售C房地，並以D房地列報重購自住房地扣抵稅額，屬同時買進2屋再出售其中1屋，並非為換新屋而出售舊屋，且經查明乙君於C房地與D房地都無居住事實，因此不准予其認列重購自住房地扣抵稅額。
3.丙君於109年3月5日取得E房地，於111年10月20日取得F房地，出售的E房地取得日期雖未晚於重購的F房地取得日期，但經查核，丙君是在108年12月1日就簽約購買F房地的預售房地，簽約時尚未取得E房地所有權（丙君於109年3月5日始取得E房地），因此非屬於已持有供自住使用的舊房地，且經查明丙君於E房地無居住事實，不適用重購自住房地扣抵稅額的規定。
