工商時報／報導
內政部營建署於7月底發布的資料指出，今年第一季的全國房價所得比為7.51倍，台北市為14.6倍，兩者皆創下近一年半新低，主要是因國內房市景氣趨緩，民眾所得略增，終於使民眾的購屋負擔能力停止惡化。這個比例雖然有些微下降，惟對於升斗小民而言，仍然是高不可攀的數字，這也是何以巢運可以號召許多民眾參與。
專家希望政府能建立可長可久的住宅政策和房地產稅制，並一步步確實的執行。（好房資料中心）
上次總統大選前的2011年初民調顯示，房價居高不下是十大民怨之首，逼得政府主管部門迅速推出奢侈稅來緩解民怨，主要是針對房屋在短期內的交易課徵較高稅負。然而奢侈稅實施滿2年後，2013年7月底所公布的第2季國泰房地產指數，顯示全台房價繼續上漲至史上最高點，每坪平均達27.83萬元，其中都會區的台北市每坪平均成交價落在86.42萬元，季漲11.48％，年漲19.06％，不論漲速或漲幅均相當驚人。
若以絕對數字來看，台北市的房價似乎比香港和新加坡要低得多，因此這幾年每每有建商表示，台北市要成為國際都市，其房價還有上漲的空間。只是建商忘了，台灣的薪資水準14、15年來都沒有增加，以致台北市的房價所得比逾15倍是全球第一，超過香港的14.9倍，顯示台北是全球買房壓力最沈重的地方。不僅如此，在貸款負擔率方面，台北市和新北市分別高達61.87％和52.53％，而香港則為50.42％，首爾為39.34％。無論從任何數字來看，台灣民眾所處的居住不正義，對執政者而言，實在不是什麼光彩的事。
回顧十多年前的2002年首季，當時全國房價所得比僅4.47倍，至2008年第一季升至6.13倍，後因金融海嘯發生，曾經短暫下降。但之後又快步上揚，到2013年第二季達到高點的8.95倍，至今年第一季緩降至7.51倍。其中台北市去年第一季是15.52倍的高點，今年第一季降至14.6倍。最近公布的痛苦數字雖然已有下降，卻不是因為政府有什麼作為，完全是因為房價漲得過頭了，許多民眾放棄買房的想法，終於在經濟成長緩慢和需求不足下，才從高點停滯並稍微下滑。
上次總統大選前所推出的奢侈稅政策，如今證明根本效用不大，施行2年後，房價卻漲得更快更多，因此從去年初起，各方要求房地產稅制要做重大改革的呼聲此起彼落。今年底遇到九合一選舉，房價高漲依然是最大的民怨，財政部近日終於回應提出房地合一課稅的政策方向，同時也表示要增加社會住宅的供給，以回應巢運人士的訴求。在此同時，內政部營建署日前完成「103年第二季住宅需求動向調查」指出，第二季房價綜合趨勢分數降至104.7分，呈現連續五季下滑，顯示房市景氣的確趨緩。
房價趨勢分數100分代表看漲與看跌的民眾各半，第二季的綜合分數104.7分顯示看漲者仍多於看跌者，但已較上季118.2分大幅下跌13.5分，而且從去年第一季的137.4分逐季下滑，呈現連五季下滑，其中台北市100.3分是六都中最低者。至於未來房價走勢看法，看漲比例也下滑，因此「房價未來趨勢分數」降至100.4分，而六都的台北市、新北市、台中市則已跌破100分，代表看跌者已超過看漲者。
從以上趨勢觀察可以得知，房價終有漲至頂點的時候，而目前正處於轉折點。除了需求不足外，外在環境包括美國QE（量化寬鬆措施）就要完全退場，全球資金將不再過於氾濫，加上政府對於房地產稅制改革的政策宣示，其實幾乎可以確定房地產價格就要反轉向下了。只是將以何種方式、何種速度下滑，卻是政府接著要擔心的事。
房地產素有經濟火車頭之稱，國內需求很大一部分是依賴房地產繁榮來支撐。台灣這一波房地產景氣持續近十年，帶來經濟景氣也帶來民怨，一旦反轉，同樣會帶來利和弊。25年前的無殼蝸牛運動，經過了一代人又捲土重來成為巢運行動，抗議的還是相同的問題，依然居住不正義，依然沒有長遠的住宅政策，到底癥結在那裡？值得省思。
25年前一群無殼蝸牛夜宿忠孝東路之時，也正是那一波房地產最高峰的時候，此後則停滯、反轉，接著經濟景氣不振，後來政府反而要降低利率鼓勵民眾買房來維持景氣。2000年以後經濟低迷，當時的民進黨政府還必須降低各種土地和房屋稅率，以促進房地產復甦。如今這個現象很可能歷史重演，以致所有的改革措施又停頓下來，那麼下一代人是否又要再演一次巢運戲碼？
我們希望這次的改革必須是著眼未來一代人的遠見，建立可長可久的住宅政策和房地產稅制，絕對不能因為要迎合短暫的選舉訴求，或者一時的景氣反轉，又祭出類似奢侈稅花拳繡腿的措施，而延緩或掩飾應有的長期改革方向。我們寧可多花一些時間週延規劃，設立長遠目標，根據目標制定改革方法，並一步步確實執行，希望不會再有一次巢運。
