鼓山美術館生活圈

#高雄美術館 #綠地 #換屋族 #透天別墅 #多空 #預售 #租售 #中古

採訪╱葉家銘　攝影╱唐郡威

美術館園區占地約41公頃，內有市立美術館、兒童公園、人工湖泊等，休憩機能完備。周邊道路規劃寬敞，街廓整齊，青海路往西可接翠華路至國道10號左營端交流道。青海路沿線小商店多，九如四路內惟黃昏市場也可供採買。

永慶不動產中華藝校加盟店經理溫程煌表示，美術館周邊以大樓產品為主，屋齡均在10年內，其中面美術館首排大樓，因具備永久棟距，最受換屋族青睞。包括「美術之星」、「帝門」等大樓皆為豪宅，主力坪數80~120坪、4房，因高低樓層價位落差大，每坪28~38萬元，主力總價約2200~4000萬元。

溫程煌認為，熱門社區「美術之星」為美術館生活圈指名度最高大樓，正對七賢國中龍美分校與國小預定地，校地西側為美術館人工湖，高樓層景觀佳，主力坪數120坪、4房，每坪32~38萬元。
21世紀不動產高雄美術館加盟店協理鄒慎堂說，除面公園首排大樓外，美術館園區周邊第2排大樓，因每坪單價較低，也有不少首購族詢問，主力30~40坪、3房、每坪16~22萬元，主力總價500~900萬元。
熱門社區「京城羅丹」位於美術東二路132巷、近美術東二路，面對中華藝術學校，步行至美術館只須3分鐘，屋齡9年、主力30~40坪、2~3房，並設有6道門禁管制。

鄒慎堂表示，生活圈內大樓產品超過百棟，但美術館外圍的青海路、美術北5街，有屋齡10年內別墅，該類產品釋出量少，吸引3代同堂家庭或有買透天能保值觀念的換屋族。主力地坪26~30坪，總價1300~1800萬元。
溫程煌說，目前馬卡道路有高雄鐵路地下化工程，預計2017年完工，未來將規劃綠帶，並新建2處台鐵火車站。熱門社區「堅山慕夏」位於美術北5街、近美術東二路，步行5分鐘可至美術館，距離未來綠帶步行僅2分鐘，屋齡9年，地坪24~26坪，主力總價1300~1500萬元。

位置：美術北5街、近美術東二路
行情：總價1300~1500萬元
坪數：地坪24~32坪、建坪66~70坪
類型：連棟別墅
屋齡：9年
樓層：地上5樓
GPS座標：
經度：120゜17′15.3〞
緯度：22゜39′51.7〞

■定期公共區域清潔
■監視系統
社區總戶數：22戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

位置：馬卡道路、明誠四路口
行情：每坪28~33萬元
坪數：78~124坪
類型：大樓
屋齡：4年
樓層：地上24樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜17′7.9〞
緯度：22゜39′45.8〞

■定期公共區域清潔
■游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：66戶
管理方式：24小時飯店式管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

位置：美術東四路、近美術東三路
行情：每坪32~38萬元
坪數：88~240坪
類型：大樓
屋齡：4年
樓層：地上27樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜17′25.2〞
緯度：22゜39′29.6〞

■定期公共區域清潔
■游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：184戶
管理方式：24小時飯店式管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費

位置：美術東二路132巷、近美術東二路
行情：每坪16~19萬元
坪數：29~55坪
類型：大樓
屋齡：9年
樓層：地上14樓、地下2樓
GPS座標：
經度：120゜17′19.5〞
緯度：22゜39′14.8〞