防燒過頭　南京、蘇州房價「限漲」

大陸新聞中心／綜合報導

一線城市對瘋狂買家關門後，樓市流火蔓竄，燒到南京、蘇州等二線熱點城市。面對樓市高燒，二線城市先後出手，設置房價「漲停板」。

南京、蘇州房價「限漲」。（截取自維基百科）

中新社報導，21日一早，南京當地官方微博發布稱，南京將加強房地產市場引導，主城六區、江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每平米人民幣2萬元以下的，年化漲幅不宜高於12%；每平方米2到3萬元的，年化漲幅不宜高於10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高於8%。

該舉措相當於指導房價「限漲」。它與今年3月蘇州出台「蘇十條」中的「限漲令」如出一轍。「蘇十條」明確，商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%等。

南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠認為，指導「限漲」可視為政府有形之手。房價快速上漲再不控制，未來對土地出讓、房地產市場、買房人都構成傷害。態度鮮明的限價機制，將穩定市場多方預期，抑制地王頻出，平息開發商拍地舉牌時的衝動。

而南京工業大學副教授、天誠不動產研究院執行所長吳翔華認為，「限漲」僅為權宜之計，要給樓市降溫，最根本的辦法就是遏制投機：推出所得稅政策、大幅提高二套房首付，甚至是限購。

大陸國家統計局統計，南京房價13連漲，至今年3月，新建商品住宅價格指數同比漲幅達17.8%，在全大陸70個大中城市排第三，僅次於深圳、上海，超北京、廣州。南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個月左右；蘇州商品房庫存減至不足2萬套，創歷史新低。

「房價過快上漲，消費者、開發商、政府部門都在捏汗。」南京大學經濟學院馬駿博士分析說，一切調控的目的是為了防範風險。某個行業的過分火熱會吸引資本過分集中，從而摧毀實體經濟平穩發展的預期，所以，適當限制價格是非常必要的。