記者賴昭男／綜合報導
中國人民銀行（大陸央行）9月底祭出限購鬆綁政策後，大陸房市成交量近來有回暖跡象，但144家A股上市建商，第3季財報依舊沒有交出好成績，13年來淨利首次出現負增長，堪稱史上最差季報。同時，建商庫存額也達2.31兆人民幣（下同）的歷史高點。
大陸房市銷售量不佳的情況，導致建商庫存一路攀升。（好房資料中心）
羊城晚報引述Wind資料統計，上市建商2013年第3季淨利總計達382億，今年淨利僅332億元。第3季淨利增速從去年增長33.17％轉為下降8％。除此之外，第3季整體營收增速亦從去年36.78％大幅下滑至今年9.78％。
數據顯示，大型建商的營收增速略好於中小型建商，但淨利仍然有所減少。以大陸「萬保招金」四大標竿建商來看，金地集團前3季淨利年減39％；招商地產亦年減37.8％；萬科雖年增4.83％，但其營收出現0.43％負增長；僅有保利地產淨利逆勢上升31.82％。
報導指出，今年前3季，許多建商銷售完成率不及7成，甚至未達一半；而去年此時，多家重點建商已完成或接近完成年度銷售目標。此外，建商今年陸續「以價換量」的價格調整政策，也影響到毛利率。
大陸房市銷售量不佳的情況，導致建商庫存一路攀升。據統計，今年第1季末上市建商庫存為2.098兆，到第2季末增為2.201兆，最近公布的第3季報則顯示，該數字已達到2.31兆，庫存額季增5％，年增達21.5％，明顯多過於營收及淨利的增長。
建商四大金剛「萬保招金」的庫存量依然最多，分別達到3,512億、2,750億、943.5億及862億，合計達8,068億，占整體市場的35％。另外，首開股份、華夏幸福、金科股份、中南建設、榮勝發展等6家建商的庫存額也都達到500億以上。
除庫存外，第3季報中，建商負債率也出現攀升趨勢，上市建商最新資產負債率高達76.04％。其中，有33家建商負債率超過80％，珠江控股、天津松江、京投銀泰、魯商置業、實達集團、陽光城等6家建商更超過90％，尤以珠江控股負債率98.74％情況最差。
