申請租金補貼甭問房東！他回家翻租約傻眼：加價40％還溯及既往

EBC地產王

 

租屋補貼原為政府補貼租屋族的政策，雖然不用經過房東同意，但仍有房東想藉此漲租。有網友發現，租約上竟多了寫下「申請租屋補貼，每月收費會增加40％」條文，引發熱議。

 

一名網友在論壇PTT發文發文，表示自己看了網路上許多人分享不需要經過房東同意的「申請租屋補貼」的方法，很高興的跟著按步驟申請了，後來才突然發現當時簽的租約中，竟有一條「漲租條款」：「本租賃契約書所約定之租金不含租賃所得稅，乙方如有申報需者，另外每月繳納約當租金百分之四十之物業管理、公用電費分攤與房內水費、有線電視及網路等費用，並追溯至起租日計算相關費用」。若按合約條文，還不止是從申請後漲租，甚至會「溯及既往到起租日」，讓他不免有些膽戰心驚，不知道之後該怎麼面對房東。

由於租金補貼初上路時，類似的案例就層出不窮，內政部日前即表示，政府多次宣導不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等不公平的租屋行為，但目前租屋市場仍有所聞，內政部已研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將增訂相關違規行為直接處罰規定，以有效遏止。並強調「若房東以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加的稅賦，因已違反定型化契約規定，房客可依消費者保護法第17條規定，主張該約定無效。」內政部也建議，房客可檢附相關事證，向縣市政府提出檢舉及申訴，如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定，處新台幣3萬元至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。

 

因此這個案例曝光後引發網友譁然，有人感嘆道高一尺魔高一丈，認為房東本意明顯是申請了租屋補助就要漲租，但條約中卻小心避開了「租金」二字，恐怕不是不懂相關法令，而是想利用灰色地帶漲租：「他這招很聰明，不是明說要轉嫁租金，而是多收其他費用」，不過許多網友勸原PO別被嚇到：「敢明寫這條真的白痴，直接檢舉逃漏稅」、「房東最大的權力就是不租你而已，恭喜你又多一條可以檢舉他了，直接證明房東逃漏稅」、「這種違法的條約無效，你應該趕快換房了」、「漲價房東會被罰錢，他這樣巧立名目」、「物業管理費也要看單據，40%太誇張了吧」、「房客們就是不懂拒絕才會被房東耍著玩，你可以直接鬧到他被開罰」。