工商時報記者曾麗芳／雲林報導
身為雲林縣政經與人口核心的斗六市，人口約10.9萬人，是串聯彰化員林與嘉義市的重要中樞城市。近年在剛性自住需求撐盤、雲林科技園區擴大帶動就業回流下，斗六房市展現穩健成長動能，在地買盤青睞成熟商圈，外來客聚焦重劃區，推升預售大樓單價站穩3字頭、電梯別墅總價突破3,000萬元。
台慶不動產斗六家樂福店東徐健民指出，斗六房市長期以自住、剛性需求為主，其中最受在地人青睞的生活圈，首推斗六棒球場周邊。該區生活環境相對清幽，綠地條件佳，被視為斗六市內兼具生活品質與機能的成熟聚落。該區目前透天別墅總價約落在1,800萬至2,000萬元間；若是地坪約35坪、建坪80坪以上的電梯別墅，總價普遍突破3,000萬元大關。
至於大樓產品，斗六市區預售大樓每坪單價約落在32萬至34萬元間，外地買盤大多集中於社口重劃區，該區擁有全聯、寶雅、星巴克、UNIQLO等零售通路與連鎖品牌進駐，且距離民生南路、中山路等主要商圈不遠，生活機能完整。目前社口重劃區預售大樓，最高單價已來到每坪36.8萬元，頗受年輕首購族青睞。
徐健民表示，斗六近20年來房價變化很大，以公寓、華廈三房兩廳、35至40坪產品來說，20年前總價帶約在100多萬至200萬元；如今同一棟標的，即便屋齡老化，價格卻已攀升到5、600萬元；透天產品漲勢同樣驚人，12年前一棟透天厝僅需400多萬元，四年前已上漲至近千萬元，目前總價普遍突破千萬門檻，呈現明顯翻倍成長走勢。
斗六最熱鬧的民生南路商圈，近年也出現結構性變化。由於房價高漲，連帶推升租金水準，部分店面出現空租情形。不過周邊新案仍有穩定買氣，兩房加一車位總價在1,000萬元左右，年輕族群接受度最高，目前斗六購屋主力族群以30歲左右的年輕家庭為主。
至於斗六舊城區，雖然生活機能成熟完整，但因屋齡老舊、土地整合困難，地主惜售情況普遍，預售屋供給相對稀少。目前新案主要集中於社口重劃區、斗六棒球場周邊等新興或成熟區域。
徐健民分析，斗六房市除自住需求穩定外，另一關鍵利多來自雲林科技園區持續引進產業與企業進駐，帶動就業人口成長與居住需求外溢。
原文出處 【雲林房市 科技園區加持 斗六房價靚】
