工商時報記者蔡惠芳／台北報導
危老重建條例將再延長5年，新光集團創辦人吳火獅起家厝「新光纖維大樓」，也將提出參與申請。市場預期最新修訂的危老重建條例，於延長的第1年核定，規模與時程容積獎勵合計最高還是可以拿到10％，預期將形成房市「三多一空」。
新光金日前公告，將提出「新光纖維大樓」危老重建案。該大樓位於南京西路近迪化街，原址為新光集團創辦人吳火獅於1945年台灣光復後，攜手同鄉友人在此創辦新光商行，從事布疋、茶、糖、麵粉等買賣，原址在1982年改建成這棟「新光纖維大樓」，為新光集團的發跡之地；如今，「新光纖維大樓」屋齡已近40年，將加入危老重建的行列。
新光集團發跡之地的新光纖維大樓屋齡已近40年，將加入危老重建的行列。圖／蔡惠芳
宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，最新修正的危老條例，5月10日起的未來5年，時程容積獎勵將以「86421」自8％逐年遞減至1％，2025年歸零，並同時納入基地規模容獎，二者合計最高還是可獲得10％，預期今年危老重建將有機會大爆發。同時，房市也會引發「三多一空」效應。
陳益盛表示，「三多」意指對於老屋地主有利多、有希望，對於小型建商也有案源可以整合，對於銀行來說更可以兩頭賺，其單一所有權人擁有的老行舍可申請危老、又可爭取危老融資貸款案件，儼然在危老政策下將從「配角變主角」；至於「一空」，則是大建商不但沒興趣搞危老、還會面臨附近危老案排擠到自己客源。
第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，危老條例修法後，時程獎勵自今年5月10日起逐年遞減至1％，由退場機制來看，第1年還有8％時程獎勵，加上基地規模達60.5坪，合計將可得到10％獎勵，與修法前無異，因此應可激勵危老申請潮持續發燒。
丁玟甄表示，通常在房價上升階段時，屋主對於房價的期待可能一日三變，不利於整合都更或危老，現在剛好適逢疫情影響，房市交易量減弱，價格較軟，有利於整合重建。
丁玟甄表示，以「新光纖維大樓」來說，基地面積僅150.04坪，在不整合鄰地的前題下，規模獎勵僅有3.5％，不過因鄰近迪化街，週邊以住宅及零售較為活絡，辦公室承租以在地需求為主。
目前已有不少金融保險業積極老行舍的都更或整合，以新光來說就有新光南東大樓、新光產險大樓、新光纖維大樓3棟；國泰霖園集團則有國泰建設大樓、國泰環宇大樓、國泰世華銀行大樓、國泰一號「中華大樓」都更進行中。
