經濟日報 記者宋健生／台中報導
內政部統計資料顯示，台中市今年1月買賣移轉棟數合計3,839棟，較上月成長4%，但較去年同期減少5%；其中以西屯移轉棟數586棟、占比約15%居冠，北屯473棟、占比12%排名第二。
根據統計，去年10至12月間，西屯屋齡五年內的成交筆數共計84件，平均單價為30.8萬元；屋齡六至15年內的成交筆數99件，平均單價24.9萬元；屋齡16至30年間的成交筆數177件，平均單價降至每坪16.9萬元。
九合一選後，中部豪宅市場買氣回升，位於七期新市政中心的大陸「寶格」，近期來客比去年同期成長20%，客戶多為台商與華僑。 記者宋健生／攝影
市調指出，換屋型建案成交區域集中於12期與單元一，如大城「雲杉」、大城「朗雲」去年12月成交九戶、新業「觀峰」與沅林「君子硯」在12月也有二至四戶成交量，且價格站穩「3」字頭。
豪宅產品「久樘瑞璽」在絕版景觀地段與年底旺季加持下，高樓層戶也傳成交喜訊。
位於七期夏綠地公園首排的大陸「寶格」，去年底也有二筆交易，分別為15樓、27樓戶，成交單價落在每坪63萬元與67.6萬元。另一筆由精品代理商君梵公司購入的36樓，雖尚未有實價揭露，但據了解，購入單價約80萬元、總價近1.35億元。
九合一選後，中部豪宅市場買氣回升，大陸「寶格」近期來客比去年同期成長20%，客戶多為台商與華僑，春節期間「寶格」賣出二戶，「麗格」賣出四戶，銷售金額約3億元。
觀察近一波豪宅市場價格呈現穩定走勢，大陸「寶格」高樓層仍站穩「8」字頭，中樓層單價守住60萬元以上，社區平均單價為每坪67萬元，穩居第一豪宅寶座。
即將交屋的「寶璽天睿」，標榜為國際建築大師麥克葛林聯手日籍空間設計師片山正通的作品，每坪單價從60萬元起跳，有機會擠進中部三大豪宅之列，足見國際大師作品價值性已受市場肯定。
北屯腹地廣大，涵蓋北屯機廠特區、單元12、10期及11期重劃區等四大推案熱區，近期以機廠捷運G0特區與廓子區段，建商積極購地、房市買氣最熱絡。
廓子區因「1」字頭房價大量吸引首購自住客群移入，新成屋總價千萬有找，換屋型產品如「總太東方悅」、「太和安縵」、「櫻花活力水岸」去年第4季有5至15戶成交量；「佳福青樂」、「七月沐樂」等亦有二至五戶成交。
穩定的成交量、逐年上升的人口紅利，也激勵建商推案意願，預售的「總太2020」已破八成，業者乘勝追擊將推出「美樂地二期」，規劃25至42坪、二至三房產品。
北屯捷運機廠特區擁高容積率，且周邊不少商業特區，未來好市多進駐後將更豐富當地生活機能，近期土地成交訊息不斷，房市發展備受期待。
豪宅建商寶輝建設以每坪59.2萬元購入文北段約1,045坪土地；大漁建設推出大漁「ONE」、「ONE Plus」兩案，銷售成績亮眼，去年底重金買下興安路與修齊街口土地預備推案；登陽南興路新案，目前也開放預約。
