好房網News記者李彥穎／台北報導
政府近年全力推動不動產信用管制與各項房市健全政策，雖然成功達到抑制房市投機與市場降溫的效果，但其外溢效應已逐步重創整體住宅產業鏈。隨著房市交易量明顯萎縮，新屋、預售屋及裝修案件大幅減少，衝擊範圍已從房產本身擴及至後端的營建、裝修、建材與製造業。面對產業景氣寒冬，相關公會代表紛紛發聲，呼籲政府在健全房市與打擊炒房的同時，應建立衝擊評估與彈性配套機制，避免過度緊縮政策對傳統產業、中小企業及廣大就業人口造成無法挽回的連鎖災難。
傳統產業未享AI榮景 裝修業接單暴跌陷三輸困境
中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長劉易鑫指出，當前台灣經濟成長出現嚴重失衡，雖然人工智慧（AI）產業帶來稅收榮景，但全台佔比90％的傳統產業與中小企業並未享受榮景，反而面臨生存危機。
劉易鑫表示，過度嚴苛的政策打壓已造成房地產這座「火車頭產業」出現連鎖災難，進而波及全聯會旗下逾一萬七千家合法業者，以及包含櫥櫃、衛浴、磁磚、木作、水電等30至40個工項生態鏈。據業界統計，近一年來裝修接單量大幅下滑40％至50％，形成「開發商不敢開發、年輕人不敢購屋、裝修業無工可做」的三輸困境。
業者：打炒房切莫傷及無辜 呼籲落實法令杜絕非法蟑螂
對於房市調控政策，劉易鑫說明，產業界並非反對政府抑制房價投機或推動體質改革，而是主張政策應兼顧理性與彈性。劉易鑫指出，過度嚴厲的信用管制反而苦了真正有自住需求的人民，希望政府在打擊炒房之餘，切莫過度壓縮正常的住宅需求與周邊產業鏈生存空間。同時，面對長期物價高漲與缺工問題，政府應貫徹「業必歸會」政策，落實簡易室內裝修法令，嚴厲打擊非法裝修蟑螂，保障合法業者的執業權益與大眾的居住安全。
中華民國廚具櫥櫃商業同業公會全國理事長游秋男指出，房市交易減少已直接衝擊廚具、衛浴、磁磚、木作、石材、五金及家電等整個產業鏈。游秋男引述第一線會員廠商統計數據指出，近一年來整體接單量平均下滑約35％至50％，部分區域更有超過四成的預售與新成屋案件出現延後或取消的情況，中小型廠商的來客詢問量亦減少逾四成。
建材廚具需求隨建案停滯 滑落五成威脅內需穩定
「房子賣不出去，就沒有廚具訂單；建案延後，就沒有櫥櫃需求；裝修減少，整體建材產業同步受影響。」游秋男強調，這已成為第一線業者的共同現況，因為廚具產業多以中小企業與家庭型企業為主，涵蓋設計、製造、安裝到售後服務等大量就業人口，市場持續降溫，就會進一步衝擊國內內需與就業市場的穩定。
為化解當前產業危機，游秋男提出三大具體建議：第一，政策應明確區分「投機性需求」與「自住及合理需求」，對首購、自住與換屋族保留適度的金融支持；第二，政府應建立「房市產業衝擊評估機制」，將營建、建材、廚具及裝修等產業的接單量、產能利用率與就業波動納入政策考量；第三，在達到階段性降溫目標後進行滾動式檢討，適時調整信用管制措施。游秋男強調，房市健全發展固然重要，但產業生存與就業穩定同樣關鍵，希望政府在金融穩定與產業發展之間取得平衡，讓整體住宅產業鏈得以恢復正常運作。
