記者陳碧芬／台北報導
房市深受打房政策衝擊，正從榮景走下坡，亞洲的台灣、香港和新加坡房價都可能出現緩步走跌空間，財金學者認為，應將目前的房市出脫恐慌，導向發行不動產證券化，尤其是不動產投資信託基金（REITs），將房市買賣的投機交易轉化為穩定租金收益，政策上可以賦稅規定作為誘因，將會是財管商品的新標的。
新加坡管理大學教授、沈基文金融經濟研究所長李國權指出，低利率和高流動性的全球環境導致新加坡房價加速上漲，星國政府大規模地進行政策干預，以調節房市與價格，然而最有效的作法之一是發行REITs，使其形成另類投資商品的選擇標的之一，把房市的價值往租金方向調整，避開建物交易頻繁下的價格炒作。
新加坡已成為亞洲的第二大REITs市場，僅次於日本，發行REITs種類多樣化，連大陸的北京購物商城、上海商業大樓都可以包裝成功，在新加坡市場掛牌。李國權認為，吸晴的金融商品雖以高獲利為主，但推出市場的時機點更為重要，REITs的發行與實體房市的走勢，恐有反向發展的特殊現象。
經過去近10年的房地產多頭，國內發行的REITs檔數只減不增，目前有新光一號、駿馬一號等共計6檔。評等機構對於國內REITs的信評觀點，向來正面，以新光一號為例，中華信評認為，相較國內債務人而言，其營運地位在「優異」等級，擁有強健的市場地位與資產品質，且持有的不動產資產規模總值約為新台幣220億元，居國內REITs之冠，有新光天母傑仕堡大樓等。
中華信評認為，新光一號在國內REITs業者中擁有最具分散性的資產組合、租戶結構以及租戶產業組合，這些優勢可由該基金持有最多數量的大樓、最多種類的租戶產業類別、無單一租戶對其總租金收入的貢獻度超過25％，加上台灣溫和的經濟復甦情勢，預估今年營收將增加約1％，2015年則在4～6％間，投資人對於投報率可期。
