工商時報記者魏喬怡／台北報導
央行房市管制持續發酵。金管會近期公布2025年4月底國銀承做房貸餘額達新台幣11兆1,567億元，年增8.77％已連七個月走低、寫近13個月低點。值得注意的是，不動產放款天條限制比連二月走升，4月來到26.4％，較上月升了0.09個百分點，金管會表示，並不是房貸（分子）暴增，而是受到新台幣升值導致存款與金融債（分母）減少，因此才造成比率上升。
國銀房貸餘額年增率在2024年6月後就呈現雙位數增長，但在央行祭出打炒房政策後已開始下滑，到了今年1月已掉到個位數增長，4月更首見跌落9％來到8.77％。
金管會分析，主要因為央行從去年開始祭出第七波信用管制，且持續改善國銀不動產集中度問題，因此在各銀行改善下房貸業務趨緩，金管會也每周監控，並確保首購族、自用者貸款無虞。
而據不動產放款天條：銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額（分子），不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額（分母）的30％，目前也都控制在30％以下。
不過，據金管會統計，4月的72-2比例已連二個月走高，增加到26.4％。金管會分析，主要是分母比上月低、分子卻持續走高的因素。而分母主要是存款從3月的57.87兆元掉到4月的57.84兆元，而會減少0.03兆元主要是因新台幣走升，導致海外美元存款計算進來後整體存款下降。
4月份比重達27％以上的銀行家數也從3月的9家上升至11家。金管會指出，4月29％以上的維持0家，已連四月都維持在0家，而28至29％原本有四家，4月掉到三家，所以27％至28％的家數有一家是從28％~29％掉下來的，新增的僅兩家，11家與今年1月的家數一樣，並沒有特別多。
值得注意的是，房貸壞帳情形持續中。據金管會統計，2025年4月底國銀房貸逾期放款餘額已連九個月走升到84.42億元，逾放比同步攀升到0.08％，分別寫下44個月和33個月新高。
金管會強調，房貸放款量增加，逾放就會增加，目前沒有增加非常快速的現象，有些銀行不會馬上打呆，在合理範圍內，因此是否逾放情形惡化還要再觀察。
原文出處 【4月房貸餘額年增率 連七跌】
