遷戶籍注意！他「1動作」惹禍　地價稅暴增4倍

EBC地產王

 

自用住宅用地價稅率只有千分之2，不過若是「全戶戶籍遷出」，則已不符自用住宅用地要件，無法再享用優惠稅率，將自戶籍遷出次年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅，地價稅增加4倍。

 

新竹市稅務局說明，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件。

如因就業就學需要，必需將戶籍遷出時，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人在原戶籍內，才能繼續適用自用住宅用地稅率，如將全戶戶籍遷出，即使有居住事實，也不符合自用住宅用地要件，應自次年起改按一般用地稅率課徵。

稅務局舉例說明，A先生僅有一處新竹市自用住宅用地，因子女就學需要，於112年將全戶戶籍遷至台中親戚戶籍內，則A先生新竹市土地應自113年起改按千分之10一般用地稅率課徵地價稅；如新竹市戶籍內留有A先生本人或其配偶、直系親屬任一人設立戶籍，可繼續適用自用住宅用地千分之2優惠稅率。

稅務局提醒，若符合自用住宅用地條件尚未申請者，應於地價稅開徵40日前（9月22日前）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用；適用特別稅率之原因、事實消滅時，也記得要向稅務局申報，以免經查獲而遭補稅及處罰。