房價會無限上漲？他嘲未來「金山貢寮上看百萬」　學者：很難發生

EBC地產王

 

房價漲跌難以預測，有些人會借鏡歷史，一名網友分享觀點，認為台北20年前的房價少見百萬俱樂部，頂多只有大安區的「帝寶」豪宅撐場面，如今此一時彼一時，隨處可見百萬俱樂部的建案，令人好奇房價是否無限上漲？對此專家認為，漲勢雖然能預期，但在未來20年內，房價很難爆漲到至高點。

 

民眾在PTT論壇發為，提到大約20年前的台北，房價很少擠身百萬俱樂部，頂多只有大安區的指標豪宅「帝寶」有這行情，但20年後市場丕變，不僅「帝寶」單價擠身200萬俱樂部，台北更是隨處可見單價超過百萬的建案，由此可以推估未來50年後，可能隨處可見單價300多萬的房子，就連原本被視為蛋白的金山貢寮地區，同樣有機會擠身百萬俱樂部。

 

文章掀起話題，多數網友認同房價會漲，還表示「長期來看20年內有機會」、「通貨膨漲的結果，房價一定漲啊，就像林口或桃園，現在就要趕快買，不然來不及了」、「其他國家不一定，但台灣是這樣沒錯，就像十年前一碗陽春麵才35元，現在已經60～70元，而且回不去了」不過另有觀點認為，房價會受到政經局勢影響，漲跌走勢很難預測，不易太早下定論。

 

台灣大學經濟學系教授林向愷認為，台灣未來20年內，房價受到營造成本影響，雖然會呈現漲勢，但不至於出現滿街都是單坪百萬的房子，頂多是個案價格特別高，關鍵在於國人的收入沒有明顯提升，消費力道不足以支撐市場價格，因此建商或屋主為了回應市場需求，還是只能浮動控制價格，很難重現房價一飛衝天的榮景。

 

他補充說明，網友宣稱的20年前後房價跳漲，還以台北豪宅仁愛帝寶當指標，其實不能加以類比，因為社會情境不同，當時處在「台灣錢淹腳目」的階段，很多人都去海外投資，例如到中國大陸投資後獲利翻倍，再把錢都投入房地產，大量銀彈助攻迅速拉抬房價，反觀台灣目前經濟發展放緩，加上疫情、政經局勢等干擾，無法複製早期大批銀彈投資房地產，因此未來房價雖然會漲，但不太容易大漲。