好房網News記者林和謙／台北報導
臺北市政府為持續強化市民居住安全、推動社區自治及提升建物管理品質，115年度「臺北市公寓大廈輔導成立管理組織計畫」已全面啟動。市府除持續提供尚未成立管理委員會或推選管理負責人的公寓大廈專業輔導服務外，也將辦理法令說明會，協助社區了解成立管理組織程序、報備作業與相關權益，攜手邁向合法化與自主管理的新里程碑。
專業輔導進社區 協助住戶依法成立管理組織
隨著建物老化及都市居住型態轉變，社區管理已不再僅是日常清潔維護，更涉及公共安全申報、消防設施管理、設備維護與住戶溝通協調等重要事項。臺北市政府已委託社團法人台灣物業管理學會深入社區，針對尚未完成組織報備的公寓大廈，提供法規諮詢、會議召開指導、文件整理及行政報備等協助，降低社區推動門檻，提升成立意願與執行效率。
成立管理組織可爭取雙重補助 最高補助達138萬元
臺北市政府建築管理工程處指出，成立管理組織不僅有助於社區自治與公共設施維護，更與政府補助資源連動，對住戶具有實質效益。完成合法成立與報備後，符合資格的社區可依相關規定申請成立補助及共用部分維護修繕補助。
成立補助：依「臺北市公寓大廈成立管理組織補助要點」，於中華民國114年1月1日以後依《公寓大廈管理條例》成立管理委員會或推選管理負責人並完成首次報備，且建築物於92年12月31日以前領得使用執照、樓層數為6樓以上者，6至7層樓每案補助新臺幣6萬元，8層樓以上每案補助新臺幣8萬元。
修繕補助：依「115年度公寓大廈共用部分維護修繕費用補助執行計畫」，針對符合資格之公寓大廈補助公共消防、通道溝渠、環境衛生及其他與公共安全相關之設施、設備維護修繕費用。若屬首次成立管理組織並完成報備者，每案最高補助額度可達新臺幣138萬元。
治理效益：成立管理組織後，有助於定期辦理公共安全、消防設施與電梯維護，並透過報備規約建立社區治理依據，維護居住品質與房產價值。
為提升公寓大廈管理組織報備率與住戶參與度，115年度法令說明會將結合實務講解與政令宣導，說明成立管理組織的重要性、報備文件製作方式及社區相關權益事項。中山區、士林區、內湖區及北投區，預計辦理兩場次法令說明會，每場50人，將提供餐盒與飲料：第一場：115年6月29日（星期一）13:00至17:00，臺北市中山區公所行政中心大禮堂（臺北市中山區松江路367號6樓）。第二場：115年7月24日（星期五）13:00至17:00，臺北市士林區公所行政中心大禮堂（臺北市士林區中正路439號8樓）。
法令說明會規劃邀請具實務與教學經驗的專業講師授課，內容兼顧法規說明、文件實作與公共安全議題，強化社區住戶與管理幹部之實務操作能力。台灣物業管理學會理事長郭紀子博士將主講社區管理組織籌組與相關實務；台灣物業管理學會兼任講師林祥清老師，具40年市府建管實務經驗，將主講組織報備文件製作及線上報備教學。
115年度輔導計畫現正受理申請，凡本市尚未成立管理組織之公寓大廈，特別是老舊公寓與複合式大樓，均可洽詢各分組輔導單位。全案由臺北市政府委託辦理，輔導過程完全免費，歡迎市民朋友與社區管理幹部踴躍參與，把握輔導與補助資源。中山區、士林區、內湖區、北投區：社團法人台灣物業管理學會／鄭小姐／02-2212-2248、0910-608-180
臺北市政府建築管理工程處表示，期盼透過輔導與法令說明會雙軌並進，協助更多社區建立有效率、有制度的管理機制，進一步凝聚居民共識、提升居住安全，共同打造安居和諧的理想居住環境。
