住展雜誌／文／謝曉菁 攝影／黃威彬
土地所有權人過世後，即使尚未完成繼承登記，只要符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。彰化縣地方稅務局提醒，符合資格的繼承人應於每年9月22日前提出申請，才能適用當年度地價稅，若逾期申請，則須等到次年才能享有優惠。
彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人死亡後，在完成繼承登記前，土地依法屬全體繼承人公同共有，除了依法拋棄繼承者外，其餘繼承人均負有繳納地價稅義務，並須負連帶責任。
不過，若該筆未辦理繼承登記的土地符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。若由全體繼承人共同提出申請，且符合相關規定，整筆土地即可適用優惠稅率。
稅務局進一步說明，若僅部分繼承人提出申請，則僅能就其依法可繼承的權利範圍（潛在應有權利）核准適用優惠稅率，其餘未申請部分仍無法享有優惠。
最後，稅務局提醒，符合自用住宅用地優惠資格者，應於地價稅開徵40日前，也就是每年9月22日前完成申請，當年度地價稅才能適用優惠稅率；若超過期限才提出申請，則須自次年度起才能適用，民眾應留意申請時程，以免影響自身權益。
