吳苡辰╱台北報導
文林苑事件、都更修法後，公寓熱潮似乎不再，價格直落，據統計揭露的實價資訊，台北市12月公寓平均成交價較8月減少10%，各行政區均價也呈現漲少跌多，房地產業者說，實價揭露使房價透明，民眾購屋更是積極比價、尋找低價屋，使成交均價下滑。
都更美夢破滅，台北市公寓均價下滑，萬華區降幅26.84%最多。（圖／董孟航攝）
據住商不動產統計8~12月台北市公寓實價資料，8月每坪均價50.05萬元，而後每月遞減，12月每坪均價僅44.62萬元，較8月減少10.84%，各行政區中以萬華區減少26.84%、文山區減少24.17%較多，另外大同區12月均價則為每坪20萬元，雖較8月大幅減少48%，但因大同區12月僅1筆均價20萬元的公寓成交，參考意義極低；至於南港區則成長16.05%，是少數明顯增加的行政區。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後房價透明化，尤其因都更膨脹的公寓，價格更是回歸平穩，使整體均價下滑。房價相對便宜的文山和萬華區，缺乏重大建設利多，房價難漲，住商不動產北市區副理陸毅祺說，萬華、文山區內多低價公寓，實價揭露後民眾更會精打細算、積極比價，讓成交均價下滑。
台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王伯祿認為，文山區公寓價格下滑主要是因為去年底成交路段多屬房價偏低區域，如較受購屋族青睞的木新路二、三段、忠順街一、二段公寓，房價較高，每坪35~40萬元，但實價登錄上路後購屋族多採觀望，而第4季不少買方為有迫切自住需求的新婚族，因預算考量會選擇房價便宜、公寓每坪27~37萬元的興隆路三段或木柵路四段。
王伯祿舉例，有對新婚夫妻在文山區看屋許久，但因預算有限，為趕在年前購屋，去年11月時便以總價860萬元、均價約34萬元購入興隆路三段位於斜坡的公寓。
而公寓成交價漲的南港區，中信房屋南港中研加盟店店長張育章認為，南港公寓釋出本來就少，都更修法後，不少公寓屋主轉售為租，釋出量更少，但購屋族屈就預算只好選擇公寓，使需求量高；且有不少置產族會買公寓隔成分租套房出租，造成公寓成交價微增。
