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公寓強在哪?房仲:這點超有吸引力

#多空 #中古 #公寓 #內湖 #房價 #坪數
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台北市區素地愈來愈少、都更危老緩慢,新推案價格又太高,房價相對親民的公寓,就吸引不少人購置。以台北市內湖區來說,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前7月公寓產品的成交件數為241件,佔全區住宅交易總件數680件的35.4%,創有實價登錄以來的同期新高,且已連續第5年上升。
 
與此同時,近5年內湖公寓產品的平均成交單價也從每坪45萬元增長到54.3萬元,漲幅超過二成,顯見內湖的公寓產品頗受購屋民眾青睞。
 
內湖今年前7月公寓產品交易佔比,已攀升至35.4%。圖/好房網News資料照
內湖。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)
 
東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,公寓產品坪數實在,總價親民,對於有預算考量的年輕首購族來說相當具有吸引力。例如,內湖新建大樓的開價基本都在8字頭以上、個別案件甚至可以達到三位數的行情。
 
相比之下,內湖中古公寓的價格普遍5至6字頭,再加上中古公寓公設比低、坪數實在等特點,許多預算有限的購屋民眾把目光鎖定在中古公寓,進而帶動中古公寓交易量能。 
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,對有預算考量的首購族、小資族來說,中古公寓確實更具價格優勢,不過,由於中古公寓的屋齡普遍都比較高,建議購屋民眾在入手前還是要審慎評估房屋結構、管線、屋況等問題,且最好提前預留一筆裝潢費用。

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