好房網News記者林和謙／新北報導
今（2023）年1月份因逢春節假期、工作天數少，加上房市買氣淡，新北市房市交易移轉棟數2,595棟，較去年12月減少2,393棟，月減48％，年減則破5成；1日新北市地政局發布今年2月全市房市交易移轉棟數共4,387棟、月增1,792棟，不過1、2月交易量與去年同期相比，則年減達3成。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，1、2月兩個月的移轉量更具意義，去年3月開始多次的升息，讓房市亮起警示燈，3月還可能小幅升息，沒有樂觀利多下，觀望氛圍恐壟罩2023全年。
新北市政府地政局統計，今年2月新北市房市交易移轉棟數共4,387棟，較1月份增加1,792棟，月增69.1％。其中交易移轉棟數以板橋區、中和區、汐止區增加較多，與1月相較分別增加523棟、230棟、182棟，分析原因是因1月適逢農曆春節工作天數相對較少、以及新成屋移轉棟數較多所致。另以交易案件量來看，新北市今年2月交易件數為4,590件，1月增加1,589件，增加幅度52.9％。
至於土城區2月交易移轉棟數282棟，月增131棟、增幅86.8％，主要是新成屋交屋與中古屋移轉較多；另外新莊區2月移轉棟數也不少，共382棟、月增145棟，月增率6成，同樣是新成屋及中古屋移轉都較多緣故。
新北市政府地政局地價科歐彥熙科長表示，今年2月全市交易量4,387棟、比去年同期年增1成，不過今年1+2月共計6,982棟，與去年同期的10,188棟相較，年減達到3成。
陳炳辰分析說，去年2月逢年節，與今年時辰不同，今年完整走完2月整個月的工作天數，當然會讓量體增加，倒是沒有太多意外。反而在1、2月兩個月的移轉量較具意義，去年3月開始央行多次升息，讓房市亮起警示燈，今年表現則不僅持續弱化，還有1月的《平均地權條例》修法重擊，明顯量縮都有所印證。
陳炳辰指出，接下來3月份直到傳統民俗月前本應是不動產市場旺季，卻可檢視今年房市冷氣團發威程度，是否有「旺季不旺」的情況，而去年從3月開始的一段時間有升息、疫情等因素影響，今年不動產頹勢不減，3月還可能再有小幅升息的可能，沒有樂觀利多下，觀望氛圍恐壟罩2023全年。
至於在區域表現上，陳炳辰認為，單月起伏的觀察有其侷限性，如交屋潮就是很大的變數，較值得注意的是價格偏高，尤其是總價上多有來到三、四千萬元以上，又為量體較大的重劃區，都有賣壓風險，此次月增幅度大的土城與新莊，就反而在其暫緩重劃區、上新莊等處得留意。相對之下，新北市市區蛋黃區強者恆強，或是外圍蛋白區房價不算高，單價還在3、4字頭，總價一、兩千萬元的區域，都顯風險較低，可望安全下莊。
