好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近年新竹房價瘋漲，但隨著大環境、政經因素干擾，現階段買預售屋會是好時機嗎？近日一名網友表示，想在竹科附近購買小套房建案，但每月房貸是租金的3倍，所以猶豫不決。
該網友描述目前在竹科附近租屋，看到園區附近有小套房預售案準備交屋，但友人不推薦他買，「說（套房）以後不好賣、漲幅不會太大」；而他在網上看到另一派說法則是「自住不用太在意漲幅」。
至於買房條件，家人支援部分頭期款，但他每月房貸是「現在房租的三倍」，又考慮未來可能去台北工作，不確定現在適不適合買房？
其他人認為，若未來去台北會更難買房，倒不如先買「中古屋」現住，用不到再出租，「買中古屋呢？至少馬上可以住不用再租房」、「套房銀行不好貸款吧？」、「寧可買中古兩房也不買小套房，轉手的市場狹隘很多」、「台北房價高薪資不如新竹，更難買，建議留新竹吧」、「租屋還不買要等何時？難道要繼續繳錢給房東？」
另有人建議，房租3倍壓力大，可以思考以下幾點：「一、你還要在竹科待多久；二、你要買正常兩房車還要存多久；三、你能不能接受房子老破小；四、你的薪水會不會持續往上？天花板多少；五、這間套房未來出租，給竹科人會有人租嗎？能本利和嗎；六、住這間能住得爽嗎；七、利息跟現在租金差多少？多花錢生活品質有沒有上升」。
常說套房貸款、轉手難，增值空間有限，套用在新竹房市，狀況會相同嗎？全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新竹市購屋總價帶不乏在千萬元區間，套房小宅多落在千萬元以內，自住、租賃兩相宜，未來轉手也會因低總而熱門，還可能符合當前政府推出的房貸補助方案，要是有能力購買當然不錯，且現為買方市場，有議價空間拉大的優勢。至於貸款方面也不必太擔心，銀行仍會觀察物件狀況，比方地段、屋況、申貸人信用狀況等，條件也不見得悲觀。
陳炳辰說，不確定該民眾所謂房貸是房租的三倍之實情，可能是目前的房租實在偏低，又或是欲購物件價碼偏高，若確實租在物美價廉，現況還不見房價明確下修，且新屋本來就是相對高價的物件，先節省開銷累積資產，停看聽觀望一陣子，也不無撿便宜的機率。
