好房網雜誌2026年8月號／撰文：丁一芬、圖片：Shutterstock
在央行信用管制持續、房貸條件趨嚴之下，國內房市交易熱度明顯降溫，近期預售市場陸續出現價格調整、促銷優惠及讓利方案，市場也開始關注，房價是否已進入修正階段。
對於目前市況，甲山林集團董事長祝文宇坦言，房市已進入近年少見的低潮期，尤其代銷市場首當其衝，整體銷售環境明顯轉冷，業者普遍承受不小壓力，未來能否回穩，仍有賴政策環境及金融措施出現調整。他指出，央行祭出第七波信用管制前，公司每月代銷業績約可達30億元，如今僅剩約10億元左右，成交規模大幅縮水，即使表現仍優於部分同業，也足見整體市場買氣已與過去有明顯落差。
下半年市場將明顯分化
購屋族資金重整預售市場讓利刺激買氣
展望下半年，他認為，市場將呈現明顯分化。具備產業發展、人口成長及自住需求支撐的區域，房價仍有一定支撐力，但交易速度恐持續放緩；反觀供給量較大的新興重劃區，若需求無法有效承接，隨著建案競爭加劇，價格修正壓力將相對提高。祝文宇分析，近兩年AI題材推升台股表現，大量資金流向資本市場，加上房市受到信用管制及貸款限制影響，資金排擠效應逐漸浮現，也是近期房市成交量持續萎縮的重要原因之一。
以台中為例，近年預售推案量居全台前段班，也因中科、水湳經貿園區及各大重劃區開發，吸引不少外縣市買盤進場。然而，隨著房市降溫，市場也開始出現鬆動跡象。根據統計，自2023年至今，台中市預售屋累計成交超過五萬件，期間共有高達1300多件解除契約，累積解約金額已突破281億元，反映部分購屋族在市場轉向後，開始重新調整購屋規畫與資金配置。
除了解約數增加外，部分建案也開始透過價格與配套策略刺激買氣。其中，北屯廍子重劃區預售案「富華澐光」今年再度調整銷售方案，部分戶別單價較先前下修最高約每坪十萬元，並同步加碼贈送德國衛浴、日本進口玄關門及空調等配備，希望提高市場吸引力。由於該案已揭露131筆實價登錄，接近全案138戶的銷售規模，也使其讓利策略成為近期市場關注焦點。
另一個引發討論的則是水湳經貿園區預售案「之序」，建商首度祭出「買貴退差價」機制，針對部分已購客戶返還價差，最高退還金額相當於一輛豪華休旅車，引發外界熱議，也讓市場重新檢視建商在買氣轉弱下的銷售策略是否已出現轉變。不過，面對市場將個案促銷解讀為房價全面反轉，台中市不動產開發商業同業公會也特別出面澄清，指出目前僅屬少數個案因產品定位、銷售策略不同所採取的市場操作，並不代表整體房市全面下跌，更不能以個別建案的讓利情況，推論整體市場價格走勢。
