中國時報記者丁上程／台北報導
京華城案喧騰多時，回顧京華城容積獎勵案，最大爭議莫過於京華城從1998年興建至2020年拆除僅22年，根本不符合都市更新前提，卻能取得都更容積獎勵。
京華城案源自1991年以捐地3成做附帶條件，把原第三種工業區用地（容積率352％）變更為第三種商業區（容積率560％）。但根據內政部公告的都市計畫主要計畫，保障京華城樓地板面積為12萬284平方公尺，換算容積率為678.91％。京華城2022年改建商辦時打算沿用，但北市都發局主張「保障樓地板面積」僅能使用1次，在興建京華城百貨時已使用，改建商辦不能重複使用，因此京華城也向行政法院提起訴訟。
訴訟過程中，台北市議員應曉薇透過便當會，向時任台北市長柯文哲提及京華城案，威京集團也發文向市府陳情，柯隨即要求相關局處替京華城找解方，但都發局隨即向柯表示，市府與京華城正在打行政訴訟，且預判市府會勝訴，建議柯不應與京華城和解，待訴訟結束再決定。柯當時仍接受京華城請託，交辦都發局送交都委會辦理。
行政法院後來判北市府勝訴，確定京華城不適用「保障樓地板面積」，柯文哲仍持續要求都發局、都委會設法為京華城容積率解套，在都審法令外創設韌性城市貢獻、智慧城市貢獻及宜居城市貢獻等獎勵項目，更指示時任副市長彭振聲專案管理，最後也親自簽章核定，讓年限不符都更規定的京華城改建案額外獲20％容獎，使最後容積率達840％，僅22年的建物即拆除改建還可享都更容獎，引發爭議。
此外，京華城商辦另有30％容獎是透過「容積轉移機制」取得，藍綠議員都質疑，30％是法定上限，柯市府直接給到最高恐不符比例原則，且其中15％容積是京華城繳交44億元代金換取，換算樓地板面積約4196坪，預估市價約84億元，讓京華城以44億元換回84億元，柯市府是否低估市值？也令人質疑圖利，目前檢調與議會專案小組仍持續調查當中。
